洛阳楼市渐趋稳定 低价产品及小户型住宅表现较突出

　　楼市由淡转旺足足耗费了大半年，而由旺转淡，可能仅需要个把月的时间。深知这一点的开发商们，通过有意地控制推盘节奏和努力实现去化，使洛阳楼市近期呈现几乎月月“供不应求”的局面。7月，低价位和中小户型产品可是立了“大功”，在一定程度上显示了刚需的力量。

　　另一方面，传统销售旺季“金九银十”就要到了，在这个购房的佳季中，原先处于蓄客阶段的几个楼盘也将正式入市。在淡季中屡试不爽的“以小带大”策略能否继续奏效，有业内人士认为，还需要通过线上与线下的巧妙组合实现突破。

楼盘人气旺

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　　市场淡季不淡

　　库存压力虽大，房价略有上涨

　　夏季是房地产市场的传统淡季，但是今年，在诸多房企的共同努力下，“淡季”的表现并不黯淡。市住房保障和房产管理局(以下简称房管局)相关数据显示，1月至7月，洛阳商品房供应面积252.75万平方米，整体呈下降趋势;商品房销售面积263.81万平方米，同比增加41.15%，增幅扩大5.8个百分点，并且销量已连续3个月出现同比增加。受此影响，从去年9月开始持续下降的商品住宅合同备案价格，也出现了触底反弹。

　　市场供应呈现持续减少的状态，且降幅进一步加大，可见开发商们在房价没有大幅上涨的情况下，对市场还是持谨慎态度，并始终根据市场变化控制商品住宅投放量。此外，有数据显示，商品住宅销售量同比增幅依然较大，美中不足的是销量环比出现了小幅下降，销售套数和面积分别下降了1.61%和6.01%，说明市场销量在经历了几个月较大幅度的增加后，已经趋于稳定，近期低价位产品及小户型住宅在市场上表现突出，也为开发商调整策略提供了依据。

　　至于一直在低位徘徊的洛阳房价，近期也出现了小幅上涨。1月至7月，洛阳新建商品住宅合同签约均价为每平方米4406元，同比下降9.79%。从去年9月开始，洛阳房价持续下降，但从今年7月开始，房价开始出现反弹，住宅合同备案价格达到每平方米4416元，环比增长5.87%，比6月每平方米增加了245元。