随着8月预热期渐入尾声,每年一度的“金九银十”楼市销售旺季将如期而至。“金九银十”向来是开发商必争的销售节点,也是开发商大力推广产品的好时机,今年也不例外。25日,央行宣布自8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,从去年11月开始,这样的降息已达5次,降准达4次。
可以预见,本次“双降”会为即将到来的“金九银十”添一把火。对于二者的邂逅,各界人士都寄予厚望,首先来说,央行降息、降准对于提振楼市起了很大作用;其次,购房成本的降低,企业融资压力的减小也会促使楼市成交量攀升。
01
提振楼市
“双降”多重利好叠加
今年上半年,楼市回暖趋势日益明显,洛阳市场也不例外,尤其在5月和6月洛阳楼市还出现了一拨小高潮。进入第三季度,楼市呈现出较为平稳的态势,有一些楼盘的销售量和客户到访量都不太理想,然而,楼市看似降温的背景下,还是有不少开发商紧锣密鼓地为“金九银十”做起了准备。
说起楼市,股市自然是跳不开的话题,相比今年楼市的趋向平稳,股市显得惊心动魄。上半年,火热的股市让不少人赚得盆满钵满,也在一定程度上促进了楼市升温。但下半年来,股市的连番动荡让不少股民大呼“坑爹”,前不久人民币汇率的下调更是让不少人“大出血”,在股市坚持已久的股民也不免会动摇,是否要撤出股市转战楼市,让资产更保值。25日,央行再度抛出的重磅消息在关键的时刻带给不少人新的希望,这次降息降准无疑发挥了“强心剂”的功效,政府救股市和楼市这对“兄弟”的用心显而易见。
此次央行“双降”信息中明确表示,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 “对于房企来说,‘双降’来的太是时候了,不仅进一步降低房企的融资成本,也有利于房企把握此次降息过后的‘窗口期’,增加第三季度的销售比例,避免年末积压过大。”洛阳某房产经纪公司经理杨先生表示,对于洛阳市场来说,5次降息4次降准进一步增强了楼市信心,能够加速库存去化。
02
贷款降息
购房者入市意愿增强
“央行又降息了,现在买房是不是成本又少了?”“洛阳的房价会不会再涨?”最近几天,央行降息消息的发布也牵动了不少购房者的心。记者从多家楼盘的营销中心了解到,不少客户都通过打电话等方式电话咨询相关信息,他们最为关心的就是这次降息能省多少钱。
同样,市区一些知名的房产中介公司也遇到类似的情形,我市一家房产中介公司的工作人员袁洪飞表示,“降息对于房价的影响虽然有限,但这次的降息是在经历股市震荡和人民币汇率下调之后发布的,多个因素叠加会令不少购房者坚定买房的信心,在这样的经济背景下,房产增值保值的作用更能被广大客户所认同,可以说,这次降息起到了催化剂的作用。”
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