洛阳楼市渐趋稳定 低价产品及小户型住宅表现较突出

　　一方面诸多开发商为即将到来的“金九银十”蓄力做准备，另一方面开发商想把涨价做实，巩固“胜利果实”。不过，有业内人士认为，当前楼市去库存的任务仍比较艰巨，截至7月底，洛阳商品住宅的去化周期仍有16个月(综合近三个月成交量)，离6个月的“警戒线”还有不少距离，所以“金九银十”仍需严阵以待。

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　　产品再度调整 低调中小户型，高调卷土重来

　　“暑期档天气热活动效果有限，走渠道拓客效果也是一般，但资金紧张又做不起太高大上的推广活动……”“只能还是看看自家的存货，从产品本身调整吧!”

　　近期，不少楼盘不约而同地有了较大的“默契”。以8月15日开盘的两家楼盘为例，君悦蓝庭当日开盘推出了其9号楼2单元的房源，主要户型为113平方米、111平方米和123平方米的三房;背靠商圈、实力比较雄厚的汉德·九洲城，此次是首次开盘，也是推出了89平方米的309套房源和118平方米的130套房源。

　　由此可见，上半年在开发商的新品推广中一度非常低调的中小户型又高调地回来了。不仅如此，即便是新品中偏大的户型，多数开发商也将最大的户型控制在120平方米左右。

　　“在购房者心里，90平方米和120平方米是一道坎。”业内人士表示，90平方米以内的户型往往总价不高、面积够用，是刚需们最能适应的标准小户型，而90平方米至120平方米这个区间的房子则是“全能户型”，能满足不同人群的住房需求，覆盖面最广且总价也在可承受范围内，而一旦超过120平方米，那就基本是改善型需求或者高端置业人士的需求，这类产品去化较慢，但通常也是开发商高调强推的标杆户型。

　　为此，在上半年针对改善型购房需求的利好政策频出之际，开发商也趁势将积压已久的大户型迅速推出，而在6月实现半年冲刺时，90平方米至120平方米的“全能户型”又成了开发商的冲刺法宝。而现在，刚需户型又一次高调卷土重来，又到了它们表现的时候了。

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　　策略以小带大 楼市经典户型，助力打破淡季

　　其实，一直以来在洛阳楼市的户型供应占比中，改善型户型常常与刚需型户型并驾齐驱。

　　据克而瑞洛阳机构数据显示，以5月为例，商品住宅供应2463套，80平方米至90平方米的二房及130平方米至150平方米的三房最多;成交套数2543套，其中以80平方米至110平方米的二房及100平方米至150平方米的三房产品居多。7月，商品住宅供应2523套，80平方米至120平方米的二房产品几乎占据供应市场的半壁江山，成交方面也以80平方米和90平方米的二房、100平方米至110平方米的三房为主。

　　有数据显示，在上半年的库存大战中，刚需产品尽管低调，却依然扛起了快速去化的大旗。据统计，上半年70平方米至90平方米的户型去化占比约为20%，90平方米至110平方米的户型去化占比相对较高。尽管两者的占比差距不大，但若考虑到90平方米以上的户型在总供应量中占据了一半以上的市场份额，就明白中小户型产品的去化速度已经可以用“随到随销”来形容。