洛阳楼市渐趋稳定 低价产品及小户型住宅表现较突出

　　“闷声不响”都能卖得又快又好，那现在高调登场，可得好好“拉大户型兄弟一把”了。“正如数据所体现的那样，一直以来，刚需户型并不是开发商强推的主力产品，却一直在房产销售中承担很重要的角色，而在有需要的时候，开发商就会将珍藏的刚需户型再度包装推出，令市场重新活跃，并带动其他滞销户型的去化。”一位楼盘负责人坦言，这种“以小带大”的营销策略可谓屡试不爽。

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　　旺季能否更旺 过好金九银十，还需打组合拳

　　虽然洛阳楼市近期整体给人的感觉很暖，但依然有理智的业内人士保持谨慎乐观的态度。

　　和利时地产机构洛阳分公司总经理陈胜认为，洛阳楼市依然会在低谷中平稳前行，接下来的形势不会太乐观。“纵观7月以来洛阳入市的大盘，主要集中在高新区、道北区、经开区这些‘边缘地带’，很多楼盘销售仍是举步维艰。目前入市的部分楼盘，尽管表面上人气较高，但是销量并未达到预期”。

　　其实，除了众所周知的天气原因之外，二季度成交井喷、需求大幅消化、供给相对不足、股市下滑影响置业，以及无后续的楼市利好政策等诸多影响，导致夏季销售有所回落;另一方面，在上半年成交回暖后，一些楼盘收缩优惠政策，令后续客户望而却步，也导致了一定程度的市场抗性。

　　“那么如果只是从供给层面上进行产品结构性调整，恐怕还是不够。”采访中，不少业内人士认为，即将结束的“暑期档”已然进入了利好政策与市场回暖的“真空期”，又缺乏重磅利好的刺激，楼市想要进一步回暖，开发商就必须有足够的营销魄力，通过线上与线下的巧妙组合来寻求突破，否则就很难实现“以小带大”，往往最终变成“以小卖小”。