前9月重庆商品房成交均价6716元/平 去库存仍是主调

　　本季度，重庆商业市场迎来两个新增项目，分别是位于渝中的龙湖时代天街D区和南岸区的长嘉汇购物公园，重庆优质商业物业存量增加至297万平方米。2016年以来重庆商业市场迎来百货关店、转型潮，前三季度共计7家百货关闭，1家百货寻求转型其中不乏购物中心主力百货店：百联上海城东方商厦、百盛万象城店。同时，百货店的转型之风也在延续，继王府井百货转型奥特莱斯之后，阳光世纪购物中心亦调整业态试水奥莱模式。在此背景下，本季度全市优质商业物业入驻率较上季度下降1.04个百分点至88.44%。

　　租金方面，随着社会消费零售额增幅放缓以及电商对消费的分流，传统零售商业面临着极大的挑战，为吸引客流的频频打折以及促销活动进一步挤压利润空间。在此背景下，本季度优质商业平均租金为每月每平方米727.6元，环比上月下降2.94%，同比去年下降5.46%。

　　从品牌入驻来看，新开业购物中心带动餐饮、体验业态表现活跃;此外，零售业态方面：服装鞋帽品牌表现最为抢眼，特别是为了与电商抗衡，国外小众品牌和国内设计师女装品牌开始受到购物中心青睐。同时，开发商与品牌合作突破以往单纯的零售模式，结合项目的定位以及目标客群进行经营模式的调整，突出单店特色。新兴体验业态——VR虚拟体验馆热潮继续在各购物中心蔓延;此外，久未扩张的快时尚品牌HM在长嘉汇开出新店。

　　同时，我们也注意到：商业市场优胜劣汰竞争日渐残酷，开发企业不再停留于品牌号召力的较量，而是上升到对旗下多渠道、多种资源整合与创新能力的比拼，如华润与日本熊本县联合举办熊本县宣传;比如万达利用影视文创大搞主题活动、主题乐园等。

　　戴德梁行重庆商业地产部助理董事唐正艺表示：预计下季度位于新兴商圈南滨路的东原1981受捧道二期和两江新区的力帆红星国际广场将开业，届时将会引入更多的特色餐饮和新颖的体验式业态，随着新兴商圈的不断成熟带来的竞争和客群的分流将是传统核心商圈面临的问题。截止到2020年将会有约350万平方米商业投入市场，未来巨大的供应量将促使竞争白热化，传统零售商业转型升级迫在眉睫。避免同质化，以商品本身为基础、顾客最终体验为核心，提供差异化高品质增值服务，或是突围之道。