房地产行业迎来三季报密集发布期 四季度或迎来低潮

房地产行业正迎来三季报密集发布期。

　　10月26日晚间，作为国内地产行业龙头之一的金地集团正式发布其2016年三季报，今年前三季度其营业收入达254.58亿元，同比增长62.46%，净利润更是达到了17.15亿元，同比增幅达105.97%。

　　在此前的10月25日，顺发恒业和卧龙地产也发布了其三季报数据，净利润虽未如金地集团增长如此迅猛，但同比增长皆达到了10%以上的增幅。

　　据21世纪经济报道记者统计，截至10月26日沪深两市共计70余家上市房企披露了2016年三季报或者三季度业绩预告，其中45家盈利，占比超过一半。同时，截至目前为止，前三季度净利润最多的为招商蛇口，在其三季度业绩预告中显示，归属上市公司股东净利润55亿-57亿元，同比增长188%-198%。不过，传统龙头万科A、保利地产均未公布其业绩。

　　另外一方面，随着10月以来房地产调控政策的密集出台，10月的成交量下滑明显，由此地产行业四季度的有关经营数据或迎来低潮。

　　中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道记者表示：“根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近4成，市场快速降温。”

　　三季报业绩高企

　　虽然目前已经公布三季报数据的多为中小型房地产企业，不过，通过其已经公布的前三季度销售情况，也可对今年前三季度的地产行业管中窥豹。

　　据公开资料显示，万科今年1月-9月份累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629.0亿元，销售面积同比增长38.35%，销售金额同比增长45.67%；保利地产2016年1月-9月实现签约面积1179.88万平方米，同比增长37.58%；实现签约金额1575.09亿元，同比增长 43.47%；金地集团2016 年1月-9月公司累计实现签约面积454.0万平方米，同比增长57.91%；累计签约金额719.2亿元，同比增长84.31%。

　　绿地控股的经营情况也十分良好，2016年1月-9月，实现合同销售面积1327.7万平方米，比去年同期增长4.3%；实现合同销售金额1733.37亿元，比去年同期增长23.0%。

　　除了在A股上市的主要房地产企业，另外在港股上市主要销售开发仍在内地的中国恒大、碧桂园前三季度的销售业绩也十分惊人。

　　与此同时，包括深振业A、渝开发等公司的三季度预告中却显示净利润同比下滑。深振业A三季度预告中，净利润为8304万元-1.38亿元，同比减少70%-50%；渝开发三季度预告中，净利润为700万-1400万元，而去年同期为2445万元。

　　对于部分房地产企业三季报数据净利润下滑的情况，一位深圳大型券商房地产分析师对21世纪经济报道记者表示：“其实有的数据还不能真实反映实际，要看主要项目结转是在什么时间段，多数会在四季度年底进行结转，实际上年报数据统计比较会更真实体现企业经营情况，另外，龙头房企和中小型房企产生分化也是部分原因。”

　　政策密集调控的四季度

　　虽然三季度大型房企普遍向好，但是随着10月份调控政策的密集来临，四季度房地产市场将迎来低潮期。

　　中原集团研究中心统计数据显示，10月1日-23日，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到12%。二线城市合计签约商品房住宅已连续三周低于4万套，这是春节后首次出现。