前9月重庆商品房成交均价6716元/平 去库存仍是主调

　　2016年三季度位于江北区的国华金融中心和九龙坡区的华润大厦投入使用，为市场带来126,100平方米新增供应，至此重庆甲级写字楼市场存量增至1,402,858平方米。市场需求在经历前两季度的释放之后，本季度有所下降。三季度吸纳量为25012.2平方米，较前两个季度下降明显。供应量增加而需求收缩令空置率上升至46.05%，较二季度上涨3.37个百分点。

　　近年来写字楼市场空置率一路攀升，新入市写字楼去化时间大大延长，较大的去化压力令租金上涨承压。本季度全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米90.83元，较上季度下降1.59%。从历史数据和以往经验来看，新增供应进入市场在带动空置率上升的同时也会刺激租金上涨，但2014年开始随着新增供应的密集入市，空置率上升的同时租金出现滞涨甚至回调，今年以来这种情况加剧表明市场正面临考验。

　　租户结构方面，在整体经济不佳的情况下，金融行业正进入优胜劣汰阶段，规模小资质不佳的金融公司不断关闭，而资金充裕背景雄厚的公司依然逆势扩张，成为本季度成交主力;与此同时，受益于近年来重庆政府积极推动的产业升级，现代服务业得到大力发展，对写字楼的需求日益显现，与金融业并驾齐驱成为写字楼市场的重要支撑。

　　戴德梁行华西区企业服务部董事刘聪聪表示：目前国金中心T1和成大锦嘉正在预租中，预计下个季度入市。截止到2020年重庆甲级写字楼市场将有多个新增项目入市，主要集中在江北区和渝中区。重庆甲级写字楼市场正经历供应洪峰，空置率一路攀升，令新入市写字楼去化难度加大，市场竞争进入白热化阶段。而城市发展利好政策不断：继“长江经济带”、“一带一路”、中新合作项目之后，9月重庆获准设立自贸区，城市地位和开放度的快速提升势必为甲级写字楼市场创造更大的发展空间，市场将在阵痛中成长。

　　戴德梁行第三季度重庆市场分享会

　　优质商业物业存量创新高，百货掀关店、转型潮带动入驻率下滑