面对持续热闹的楼市,十一假期前后,全国22个城市相继出台了楼市调控措施,欲为市场降温。而在上述城市中,苏州的调控力度无疑是最大的,10月3日苏州再次出台调控政策,物价局、房企等各方加入,调控升级。
调控政策出台后一周,房掌柜对苏州楼市部分楼盘楼盘进行了摸底调查,以实地感受楼市的微妙变化,了解限购令等政策对苏州楼市的影响。
各方介入 苏州调控升级
10月3日晚,苏州相关部门对外公布了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,明确自10月4日起,本市户籍家庭禁购第四套房。
政策指出,非本市户籍居民家庭申请购买第一套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴及社保证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
信贷政策方面,10月8日,苏州限贷政策正式发文,首套房最低首付调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的,有一套房但无贷款记录或已结清的,二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的,申请商贷最低首付比从50%调高至80%;对有两套房以上的家庭,暂停发放商贷。
此外,《意见》还规定,经价格部门严格成本核算确定备案价格后,开发商一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时,开发商不得提高销售价格。
为此,苏州市物价局还与物价、住建等部门已联合查出22家涉嫌存在捂盘惜售、未明码标价、明码标价要素不全、标示内容更新不及时等违法违规问题的房企。另有3家企业被国家住建部通报批评。
10月12日,苏州十六家房企联合倡议落实房价调控共担社会责任,苏州楼市调控控持续升级。
苏州楼盘来访客户骤降
最严调控之下,房掌柜走访了鲁能公馆、金科东方水榭、恒基水漾花城、姑苏裕沁庭、佳兆业君汇上品、中粮祥云国际等楼盘勘探人气实况。
位于吴中区城南的鲁能公馆自9月10日实景示范区公开以来,至今项目尚未正式看盘,均价预计在3万以上,10月又遇上最严限购令,售楼处大部分置业顾问直呼“不好做”,售楼处现场亦是冷冷清清。
鲁能公馆案场
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