调控从严后苏州楼市骤冷 业内：涨易跌难且涨多跌少

　　值得注意的是，各方介入之下，除了各大楼盘来访量骤减，2016年10月3日-10月9日苏州市区商品房共计成交套，成交面积㎡，其中住宅共计成交1814套，环比减少2689套，跌幅为59.72%，日均成交价为16298元/平方米，环跌1000元/平方米。另外，从10日截至目前，苏州单日住宅网签量日均不足100套，成交量速冻。

　　中原地产上海公司市场研究高级经理卢文曦认为，苏州此次调控剑指投资客，新政后客户来访量骤减，投资力量退缩，继而对其他购买者造成影响，购买行为受到抑制，一旦市场趋冷，反弹或还需时日。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析，从政策调控的思路看，近期并不鼓励各类炒房或投资投机需求进入，尤其是各类利用高杠杠模式进入此类市场的行为。当然，由于外地人购房依然可以买一套，所以对于部分购房者来说，或从看好苏州市场的角度，依然会积极入市，这会使得苏州房地产市场的交易量不会大幅度下滑。

　　对于各类投资者来说，短期内要意识到苏州政策频频打压会影响市场交易，但中长期看依然要认可苏州的投资价值。从政策效应释放的角度看，到了明年上半年或春节后，苏州市场会积极吸收政策的影响，进而使得成交量出现一定程度的下滑，同时价格上涨态势终结，进而出现微跌。个别板块上涨过快或出现三个月左右的相对幅度大的下跌，但此类下跌持续时间预计不会太长，即涨易跌难、涨多跌少。

　　苏大商学院教授沈健告诉房掌柜：“从市场反应来看，由于购房者观望情绪渐浓、投资客需求得到抑制等因素影响，今年第四季度成交量会明显下滑，新政效果显现。从房价来看，第四季度大部分开发商已完成年度销售任务，基本不会有以价换量的情况出现，当然也有可能存在部分开发商对尾盘作些打折促销，苏州整体房价将保持平稳。”

　　从未来趋势看，受货币政策宽松，物价不断上涨，拿地价高等因素影响，再加上苏州的经济体量以及区位优势，房价大幅下跌不大现实，但也不排除明年随着新项目的入市，在政策不松动的情况下，房价会有所松动。

　　“在目前的政策调控下，建议投资客可不急于入市，观望一段时间，从长期看，优质地段的房子，作为资产的保值手段，还是不错的。而对于刚需而言，建议看到中意的房子，只要经济条件可承受，随时都可出手，因为一犹豫，很有可能好房子就没有了。”沈教授分析。