洛阳楼市回暖明显：量升价未涨稳定理性 去库存加速

　　根据中国指数研究院3月1日发布的百城价格指数，2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比(与上月相比)上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。这是自去年5月房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十个月出现环比上涨。

　　近日全国楼市多地“发烧”，甚至出现了一波抢房潮，洛阳楼市的情况怎么样?或许，我们可以从和利时地产机构新近出具的《洛阳房地产市场1月~2月监测报告》中略窥一二。

　　看整体：

　　前两个月稳定而理性

　　今年1月、2月，全市商品房供应面积107.62万平方米，同比下降13.75%;供应9310套，同比下降16.07%。全市商品房销售面积141.38万平方米，同比增加80.89%;销售金额56.45亿元，同比增加71.53%;销售12464套，同比增加86.67%。另外，全市新建商品住宅合同签约均价每平方米4568元，同比下降4.09%。(以上数据包括洛阳市区及各县区)

　　和利时地产机构认为，回顾去年，我国房地产市场以“去库存”为主基调，中央政府将其纳入2016年“五大任务”之一。在库存量大、供需不平衡的洛阳楼市，去库存的过程虽然艰辛，但成绩有目共睹，特别是自去年12月1日开始执行的“外来人口购房补贴”政策，对洛阳房地产需求市场产生了直接的影响。伴随着春天的到来，政策暖风持续吹，降低首付门槛和降低契税等政策相继出台，刺激刚需和改需的购房族开始买房。

　　总体来看，前两个月，洛阳楼市市场的反弹速度，并没有全国整体以及部分城市那样敏感，但洛阳楼市整体保持较为温和稳定的增长态势，整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开，各种优惠你来我往，可以说，洛阳楼市短期内稳定而理性。

　　从分月数据来看，洛阳楼市回暖明显。

　　1月，洛阳商品房供应面积19.96万平方米(如图①)，同比减少45.81%，环比减少48.44%;商品房销售面积36.86万平方米，同比增加29.47%，环比减少17.39%。其中住宅销售面积33.54万平方米，同比增加25.57%，环比减少17.75%。