洛阳楼市回暖明显：量升价未涨稳定理性 去库存加速

　　去库存：

　　前两个月消化较快

　　在库存高企的背景下，供应方面的风吹草动都能让悲观人士草木皆兵。今年前两个月，洛阳商品房供应面积54.65万平方米，整体供应4434套，同比分别下降20.34%和13.38%;住宅供应面积36.88万平方米(如图②)，供应3165套，同比分别增加12.23%和12.59%;非住宅供应面积17.77万平方米，供应1269套，同比分别减少50.28%和减少45.02%。

　　根据预售许可证批准情况，1月、2月，洛阳批准预售项目23个，批准预售面积69.43万平方米，批准预售套数为5629套。其中住宅批准面积约48.16万平方米，批准套数4161套;非住宅批准面积约21.27万平方米，批准套数1468套。单从获批预售面积来看，涧西区将其他区域远远甩在身后，显示出了“主战场”之一的“威力”。

　　不过，看看销售数据，似乎不用过分悲观。1月、2月，洛阳商品房销售面积81.75万平方米，整体销售7613套，同比分别增加79.39%和86.32%;住宅销售面积76.19万平方米，销售6917套，同比分别增加77.19%和84.26%。

　　和利时地产机构认为，从数据中看，1月、2月库存量大幅递减，去化速度较快，尤其是整体销售形势明显有所改观。主要还是由于年前洛阳出台的“外来人口补贴”政策的直接影响，面对短期内的利好政策以及楼盘的各种优惠幅度，促使刚需客群积极入市，果断出手。另一方面，1月、2月，各地产公司整体营销重点都围绕在节庆促销和返乡置业客群方面，明里暗里的各种优惠此起彼伏，总体来说，春节期间各楼盘销售情况表现不一，地段、推广、营销、价格付出多少，收获就有多少，最终促使整体销售情况比较稳定。

　　看房价：

　　前两个月呈下降趋势