“全面二孩”来袭洛阳楼市 且看看业内人士深度分析

　　五中全会上传来的“全面实施一对夫妻可生育两个孩子”政策一石激起千层浪，一时间，有关“全面二孩”政策对楼市影响的讨论在各大媒体出现。此项政策对洛阳楼市产品结构会产生哪些影响，怎样的产品更受客户青睐，开发商短期内会不会做出调整?本期四位业内人士分别代表两派观点对政策进行解读。

　　A组 坚持短期提振论

　　代表一

　　顺峰状元府邸营销经理 魏文彬

　　观点：产品结构或将调整，配套仍是关键

　　如今政策放开，未来将影响楼市住房需求结构的变化，洛阳楼市或将刮起改善型置业之风，四室乃至五室的大户型房源会受到追捧。目前人们的买房观念多认为，两室以内算是刚需房源，三室及以上就属于改善型房源。新政策出现之后，不少家庭会选择生两个孩子，两室的房子很难满足这种家庭的需要。如此，三室会成为以后置业者的购房低配，四室、五室户型则会成为经济状况较好的购房者的选择。

　　大三房是改善型客户的基础选择，尤其是低密度的板式楼，由于通透、采光好，备受客户的青睐。

　　与此同时，购房者对改善型住房功能性的要求更高，对开发商的开发建设能力也会提出更高要求。另外，一直被称为“热门中的热门”的学区房受关注的程度会持续上升。

　　家庭成员增加，孩子的教育问题势必更受重视，学区房的性价比更高。 配套环境决定居住档次，让孩子健康成长，让老人安享晚年，很多购房者都渴望提升居住档次，对周边配套、环境会有更高的要求。

　　代表二

　　君河湾营销部经理 徐丽

　　观点：新政将推进库存去化，引发户型结构变化

　　“全面二孩”政策落地后，家庭结构发生变化，住房需求势必受到影响，此时，改善家庭住房状况成为必然。在洛阳，城市家庭中选择生二孩的多为经济状况良好的家庭，这样的家庭对于改善型房源的功能性要求更高，对开发商的产品研发能力也提出了更高的要求，这也是未来洛阳开发商的核心竞争力之一。

　　积极调整产品结构，我认为是势在必行的事，因为在现在的房地产市场里，两室产品的刚需属性已得到肯定。按照新的家庭结构，房地产市场上的三室产品会非常尴尬。作为过渡性的首套房，三室总价比两室高，不划算;作为改善型需求产品，三室可能今后不能满足二孩家庭的居住计划，有条件的家庭会购买四室、五室，一步到位，四室就可能成为新的刚需。洛阳当前房地产市场上，大平层、别墅等高端产品市场供应量接近100万平方米，这些产品以大面积、高总价著称，政策落地后，人们的购房计划改变，需求房源的面积增大，有助于这些大户型产品销售。