经开区或成洛阳楼市蓝海：路网发达 人口密集有需求

　　如果说城市规划决定了城市发展的方向，那么楼市的发展就是城市规划得以实现的重要一环。5年前，经开区由于商业、交通等配套薄弱成为洛阳房地产开发的洼地;5年后的今天，伴随洛阳新区的迅猛发展，商业板块的外延，经开区成为房地产开发的热门区域，板块价值日益凸显。如今，越来越多的房企将目光投向这里，更多的置业者在这里扎根落地，该区域已成为洛阳楼市的“蓝海”。

　　01

　　刚需集中，品质大盘独当一面

　　区域板块的发展对于楼市来说算的上老生常谈，洛龙板块、周山板块、道北板块、老城板块、涧西板块等都是洛阳楼市历来的焦点，而经开区的关注度却一直不高。回望经开区的区域发展，楼市的贡献功不可没。早些年经开区大片土地荒芜，道路交通也不便利，商业方面比其他区域更显滞后。近年来，伴随洛阳新区的不断东延，经开区的楼市也引来新的发展契机。

　　相比其他区域楼盘密集，产品集中的市场现象，经开区的楼市更多呈现几家独大的局面。目前，以开元大道和龙门大道为核心的区域主干道的作用更加显现，隋唐遗址公园、关林庙、薰衣草庄园等历史人文景观的日益丰富，都加速了经开区区域发展的变革。就是在这样的市场背景下，开元壹号、绿都·悦府、长厦门、鼎盛国际、英和·紫悦府、恒生·光合城、东陌映像等项目先后入市，越来越多的房企入驻这里，也让经开区成为近年来洛阳房企关注的焦点。

　　“经开区的发展相对较慢，土地开发程度远远不够，成熟的地块也不多，其余或正在开发或正在规划。近几年，许多房企也紧跟政府规划的节奏扎堆该片区。”鼎盛国际相关负责人表示，经开区受位置的影响，发展相对较为缓，楼市的发展就更为滞后，而且项目的区域集中程度更高，覆盖范围很低。“开元大道沿线就扎堆了十几个项目，其中一些大型的开发商凭借自身实力以及品牌知名度在市场上站稳了脚跟，产品也得到客户认可。”该负责人表示，而一些体量很小的项目由于开发较早，开发成本较低也占了一定的市场份额。

　　如今，经开区整体住宅还是主打刚需产品，改善型需求相对有限，这也与其他区域的市场略有不同。伴随着经开区成熟度的不断提升以及各大房企的深入开发，经开区刚性住宅的大盘效应也日益显现。以入市较早的乾坤御苑、丹佛苑和香溪名邸为例，都是以小户型为主，而且目前已经售完，随后的开元壹号、明鑫花园、绿都·悦府和鼎盛国际则以大盘入市，在市场上取得了较高的认可度，这些项目均主打刚需产品，销售业绩可观。