“全面二孩”来袭洛阳楼市 且看看业内人士深度分析

　　B组

　　坚持长期利好论

　　全经联理事，和利时地产机构总经理 陈胜

　　观点：新政短期难有作为，金融政策才是楼市“七寸”

　　“全面二孩”政策主要是基于生育率低，人口老龄化加速和完善生育政策等方面考虑而即将执行的灵活的人口政策，实际上对房地产发展的促进和刺激非常有限。从洛阳楼市的角度来看，新政不会有立竿见影的效果，只能说是一种长远的利好。

　　目前洛阳楼市仍是刚需产品打天下，80多平方米的两室产品和110多平方米的三室产品是市场最畅销的户型。短期之内这种格局不会轻易被打破。一是“全面二孩”新政还未真正落地;二是市场目前还处于低谷期，一个新政起不了多少波澜。如果市场不久后真有了较大变化，那一定是得益于今年11月12日新币发行。新币的发行意味着新的货币印刷，加上今年持续不断的降准降息，金融政策，才是房地产市场的“七寸”所在。

　　代表二

　　香榭里·畔山兰溪策划经理张超双

　　观点：新政属长期利好，大户型集中入市仍难去化

　　就目前来看，孩子出生率低已经成为一种趋势，特别对于大城市来说，生活压力大，家长们又较为注重孩子本身生活品质，养孩子精力和经济成本都过高，且收入与房价较为失衡，实施新的二孩政策之后，人口出现大量提升的地方应该会出现在县、镇或三、四线城市，而这些新增的人口中，有很大一部分将涌入一、二线城市，产生新的购房需求，但是对于洛阳来说，这部分群体的影响有限。新政落地后，购房者对大户型房源的需求肯定会增加，但基于洛阳经济形势限制，户型面积过大会造就房价过高，这样的产品在市场上仍难去化。