“全面二孩”来袭洛阳楼市 且看看业内人士深度分析

　　五中全会上传来的“全面实施一对夫妻可生育两个孩子”政策一石激起千层浪，一时间，有关“全面二孩”政策对楼市影响的讨论在各大媒体出现。此项政策对洛阳楼市产品结构会产生哪些影响，怎样的产品更受客户青睐，开发商短期内会不会做出调整?本期四位业内人士分别代表两派观点对政策进行解读。

　　A组 坚持短期提振论

　　代表一

　　顺峰状元府邸营销经理 魏文彬

　　观点：产品结构或将调整，配套仍是关键

　　如今政策放开，未来将影响楼市住房需求结构的变化，洛阳楼市或将刮起改善型置业之风，四室乃至五室的大户型房源会受到追捧。目前人们的买房观念多认为，两室以内算是刚需房源，三室及以上就属于改善型房源。新政策出现之后，不少家庭会选择生两个孩子，两室的房子很难满足这种家庭的需要。如此，三室会成为以后置业者的购房低配，四室、五室户型则会成为经济状况较好的购房者的选择。

　　大三房是改善型客户的基础选择，尤其是低密度的板式楼，由于通透、采光好，备受客户的青睐。

　　与此同时，购房者对改善型住房功能性的要求更高，对开发商的开发建设能力也会提出更高要求。另外，一直被称为“热门中的热门”的学区房受关注的程度会持续上升。

　　家庭成员增加，孩子的教育问题势必更受重视，学区房的性价比更高。 配套环境决定居住档次，让孩子健康成长，让老人安享晚年，很多购房者都渴望提升居住档次，对周边配套、环境会有更高的要求。

　　代表二

　　君河湾营销部经理 徐丽

　　观点：新政将推进库存去化，引发户型结构变化

　　“全面二孩”政策落地后，家庭结构发生变化，住房需求势必受到影响，此时，改善家庭住房状况成为必然。在洛阳，城市家庭中选择生二孩的多为经济状况良好的家庭，这样的家庭对于改善型房源的功能性要求更高，对开发商的产品研发能力也提出了更高的要求，这也是未来洛阳开发商的核心竞争力之一。

　　积极调整产品结构，我认为是势在必行的事，因为在现在的房地产市场里，两室产品的刚需属性已得到肯定。按照新的家庭结构，房地产市场上的三室产品会非常尴尬。作为过渡性的首套房，三室总价比两室高，不划算;作为改善型需求产品，三室可能今后不能满足二孩家庭的居住计划，有条件的家庭会购买四室、五室，一步到位，四室就可能成为新的刚需。洛阳当前房地产市场上，大平层、别墅等高端产品市场供应量接近100万平方米，这些产品以大面积、高总价著称，政策落地后，人们的购房计划改变，需求房源的面积增大，有助于这些大户型产品销售。

　　B组

　　坚持长期利好论

　　全经联理事，和利时地产机构总经理 陈胜

　　观点：新政短期难有作为，金融政策才是楼市“七寸”

　　“全面二孩”政策主要是基于生育率低，人口老龄化加速和完善生育政策等方面考虑而即将执行的灵活的人口政策，实际上对房地产发展的促进和刺激非常有限。从洛阳楼市的角度来看，新政不会有立竿见影的效果，只能说是一种长远的利好。

　　目前洛阳楼市仍是刚需产品打天下，80多平方米的两室产品和110多平方米的三室产品是市场最畅销的户型。短期之内这种格局不会轻易被打破。一是“全面二孩”新政还未真正落地;二是市场目前还处于低谷期，一个新政起不了多少波澜。如果市场不久后真有了较大变化，那一定是得益于今年11月12日新币发行。新币的发行意味着新的货币印刷，加上今年持续不断的降准降息，金融政策，才是房地产市场的“七寸”所在。

　　代表二

　　香榭里·畔山兰溪策划经理张超双

　　观点：新政属长期利好，大户型集中入市仍难去化

　　就目前来看，孩子出生率低已经成为一种趋势，特别对于大城市来说，生活压力大，家长们又较为注重孩子本身生活品质，养孩子精力和经济成本都过高，且收入与房价较为失衡，实施新的二孩政策之后，人口出现大量提升的地方应该会出现在县、镇或三、四线城市，而这些新增的人口中，有很大一部分将涌入一、二线城市，产生新的购房需求，但是对于洛阳来说，这部分群体的影响有限。新政落地后，购房者对大户型房源的需求肯定会增加，但基于洛阳经济形势限制，户型面积过大会造就房价过高，这样的产品在市场上仍难去化。