在这一年,最为热门的镇区当属临深片区,洋房签约均价上涨幅度超过40%的5个镇街均位于临深片区。当年塘厦、凤岗、松山湖、长安的房价还是1.2-1.3万元,城区也还是1-1.3万元,那时候的大岭山、大朗、清溪等区域还是八千多的房价。
那一年,开发商抢客竞争激烈,广告投放减少,联动成本增加。在楼盘优惠方面,除了常规折扣之外,“低首付”诱惑似乎最受欢迎,如位于万江的恒大帝景大打优惠——首付7万起可以买小户型精装房。
2016年均价13687元/㎡ 地价大多飙上2万
2016年是收获与转折的一年,这一年里东莞楼市先是大起——房价暴涨、地王频现,后是大落——首次限购限贷限价政策出台。
从价格来说,2016年均价为13687元/㎡,同比2015年暴涨了40%!其中,松山湖、塘厦、凤岗、黄江、莞城等区域的房价进入“2万时代”,就连石碣、道滘、茶山也都赶超1.2万元。最夸张的是,就连地价也大多2万以上,这让广大购房者直呼楼市疯了!
这一年,楼盘的广告从以往以“千”为单位进化成以“万”为单位,例如以前楼盘会说自家房子“6字头起”,但2015年的时候就开始转变为“1万起”,或者只要没过万的楼盘都会被拿出来大肆炒作,宣称自己是“万元以下房源”。
在东莞平均工资仅有4470元的时候,房价就翻上三四倍,越来越多人买不起房。有网友吐槽说:“十年前我的存款够买一套房,现在努力了十年还是一套!”“这几年房价涨起来速度比火箭还快,可降下来却跟蜗牛爬似的,还老爬不动!”
正是开发商的自嗨过头和部分贪心深圳客的抢房,导致东莞楼市不得不迎来一次重击,虽然开发商依然坚守、观望,价格高居不下,但年末至今的成交可谓是惨淡收场。
2017年最新均价16828元/㎡ 开发商需让利本地客
其实今年的开局算是不错的,在两会热点的影响下,东莞楼市有复苏的苗头,房价依然小幅上涨,也有的楼盘为了走货选择以价换量,特价房、一口价单位、团购等活动逐渐增多。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27