穿越回十年前的东莞 房价4000元一平时为什么没买？

　　偶然发现当年广州新塘的房价也是低得诱人，不知道当初没买的人现在怎么样了呢?

　　2010年均价7634元/㎡ 常平最贵洋房售价8千

　　2010年深圳调控使得深圳客入莞，直接带来的是房地产市场的飘红：东莞住宅均价约7634元/㎡，同比上升1400元/㎡。当年东莞普通住宅产品线丰富，高档洋房、豪宅洋房、高赠送、非毛坯修等产品明显增多，这些成交量的增加使得整体价格被拉高。

　　房掌柜在报纸上看到金域华府在9月份开盘推售的新品当天即售9成，成交均价在1.1万元/㎡左右，而2009年该楼盘的均价还只是9000元/㎡，而现在该楼盘的单价高达2.3万。

　　值得注意的是，当年御泉山的“楼王”均价仅7200元/㎡，就连号称常平最贵的洋房单价也在8000元以上，这价格在现在连二手房都买不到吧?

　　2011年均价8186元/㎡ 长安公寓单价1.4万

　　2011年全国大中城市纷纷出台“限购令”令东莞房地产市场风声鹤唳，不过“限购令”并没有如期而至，反而演变成一场声势浩大的“促销令”，可谓因祸得福，东莞大多数楼盘都取得非常不错的销售率。

　　当年的金九银十中，城区的楼盘大多单价还在7500-9500元/㎡徘徊的时候，长安、塘厦、凤岗逐渐崛起，其中长安沃多夫公寓单价去到1.4万，塘厦御庭苑的洋房打出均价1.2万元/㎡的旗号，就连凤岗的祥利上城也高喊9600元/㎡。

　　随着房价不断冲破政府8200元/㎡的警戒线，加上东莞周边城市又一次加码调控，导致东莞转入11月后楼盘上门量大减，诚意客户、认筹量都得不到保证，开发商不得不以低于市场预期价开盘，或推出部分特价单位，才能保证出货量回笼资金。

　　为了出货，开发商在报纸上大力促销，比如滨江体育公园附近某楼盘号称新品“6字头”起，而前一批产品均价早已超过7300元/㎡，再比如黄旗山1号推出“保值回购计划”，花样年君山推出“3年包月供”等等。