调控永远是新一波的市场机会,不论是国内还是海外,能够抓住行情的企业就可以弯道超车,能够抓住机会的个人就可以抄底市场,而误判形势、应对失当的企业房企将被市场无情淘汰,个人又将错失机会、痛悔不已。
那么,现在的调控究竟是一个怎样的目标?近两年的走势又会如何演变?
其实调控的目标非常清楚,既不希望楼市火爆、地市疯狂,也不希望市场冰冻、房价大跌,按照克强总理的要求,就是要“促使房地产市场平稳健康发展”,其实这是中央政府一贯以来的既定方针,并没有发生根本性的变化。
虽然,出于稳增长、保就业的目的,政策上不但宽松货币、大水漫灌,而且居民部门加杠杆,房地产企业加杠杆,社会资金被吸引到房地产行业,造就了如去年股市疯狂一样的楼市疯狂。这次楼市疯狂的肇事主角不再专指房企,地方政府、金融体系、中介公司、不良媒体的责任都被暴露出来,土地供求失衡、资金违规放贷、场外乱加杠杆、舆论推波助澜,地市楼市几近失控,好在中央政府依然是强有力并且政令畅通的,为一二线城市这群脱缰的野马又重新带上了马辔,强化了地方政府的主体责任,纠正了金融体系的违规挪用信贷资金,对中介的弄虚作假、扰乱市场展开整顿风暴,对自媒体传播谣言、炒作市场封号、关停,当然,房企的违规操作和不正当经营也同样受到治理。
应该说:本轮调控指向是精准的,其中限购限贷打压投资客,延后改善客,限制土地资金违规使用,收窄房企资金渠道,治理场外杠杆、虚假广告、违规销售,市场炒作、并出台落户与人地挂钩政策,应该都是正确并有效的措施。
调控的期望只有两条:
1一是调整预期市场预期必须向下,才能防止楼市再次迅速转暖,因此,热点城市销量与房价一定会出现环比下降,一方面确实是由于调控导致高端需求受限、客户减少,并且热点城市可售面积、新开工面积、土地储备面积均严重不足,市场“无房”可售,自然降温。另一方面则是政府限制了商品房申报价格、网上备案数量与价格,统计数据会让中央满意、让社会预期下降,国家统计局意外地发布10月上半月的15个热点城市房价环比,就是希望市场预期降温。而加大媒体的监管力度更让舆情成为单边的预期。
2022-02-15 10:03
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