菏泽楼市约有30万套库存量 房地产企业开始促销跑量

　　棚改红利消失 去库存陷困境

2017年1月～2019年6月菏泽城区每月批准预售面积分布图。图表来自菏泽房天下

　　转折点发生在2018年8月。

　　彼时，国家明确提出住宅供应量大的城市要退出棚改货币化补偿，山东最先响应，菏泽作为棚改大市首当其冲。

　　据菏泽当地某房企项目负责人郑伟斌(化名)介绍，“2019年上半年项目部走访调查的结果非常不理想，在当前不再有新增供应的情况下，菏泽房地产市场仍有超30万套住房库存量。”

　　这与菏泽房天下统计的商品房供应量约有3000万平方米的数据几乎一致。若按照当前菏泽每年去化5万套的速度来看，在不新增库存的情况下，去化周期要6年左右。

　　从土地供应来看，郑伟斌表示菏泽市土地可供应还未招拍挂的就有100余宗，甚至在当前菏泽着力发展的东南片区广州路沿线就有20多宗土地待挂牌。

　　7月初，在中国指数研究院公布的2019年上半年全国300个城市土地收入排行榜 TOP50中，菏泽(城区及县城)凭借106亿元出让金及330万平方米出让面积排名第44位，与去年同期第二名相比虽名次有所下滑，但依然挤进了前50。

　　据当地机构统计，2019 年上半年菏泽城区及下县住宅成交金额110.55亿元、面积为404.61万平方米;上半年菏泽城区共计成交各类用地46宗，成交面积达261.61公顷，其中涉宅用地26宗，面积为153.5公顷;涉宅用地面积占各类成交类型的58.68%，从中可以看出菏泽整体住宅用地出让规模较大。

　　在新房市场，2019 年上半年菏泽市共推出了61个楼盘项目，批准预售面积为 347.42万平方米，批准预售套数 11153 套(含配房)。

　　根据菏泽市住房和城乡建设局官网数据， 2019年上半年，菏泽城区住宅共备案约1.6万套，备案面积约有151.88万平方米。但因数据具有滞后性，整体来看维持在历史平均水平。