2018年至今菏泽房地产去化情况。图表来源菏泽房天下
从成交来看,2018年上半年受棚改政策红利影响,楼盘去化率非常高。2018年三季度楼盘集中解筹换签去化率仍居高不下,维持在7成左右。2018年四季度,在市场降温和取消棚改货币补偿政策的影响下,新房去化率在3成~5成。数据显示,进入2019年以来菏泽市场平均当月加推去化率仅为 35.67%,是2018年以来最低水平。
面对楼市下行的市场形势,开发商推盘也更加谨慎。上半年,菏泽城区项目除首开外,大多数以小规模加推为主,推新次数及推新房源数量都大幅下降,城区项目共推新或开盘 41 次,共推新房源7093套。
图表来源菏泽房天下
从2019年上半年菏泽房地产市场的供应和成交两方面来看,库存高企和成交下滑成为最明显特征。
楼市下行周期,市场普遍存在观望情绪,菏泽市各大项目客户来访量减少、有效到访更少,这样导致新房成交周期变长、成交量走低成为目前市场的主要现状,开发企业的销售也备受冲击。
截至2019年6月底,菏泽城区显性库存量约为475.06万平方米,按照2019年上半年商品房去化速度(备案销售),当前库存去化大约需要18.77个月;就显性库存来看,虽合理但仍偏高。
从菏泽城区商品房每月备案面积和批准预售面积来看,目前房地产市场供应高峰期已过,处于显性库存高峰阶段。市场上这100多个楼盘有近三分之一处于清盘阶段。在供应过程中,如果政府有效控制土地出让节奏,凭借市场自主调节是可以逐渐消化当前显性供应的,供需关系或将出现良性回转。
下行周期房企以价换量
5万元首付买准现房,低首付买房再度现身市场。李福英/摄
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