洛阳房地产市场背后真相：一年内风云变幻猛涨50%

　　夫洛畔筑城，凌然雄踞中原;洛北雒阳，光武火焰冲天。遥指官渡之地，千岁烽烟;近察邙洛之间，风云百年。白马寺里华严，温和清秀罗汉;有伽蓝执戟杆，胜韦驮金刚胆。盖非人间而在人间，正气者也!乃白马负经伴腾兰，传道也矣!

　　——金学孟《洛阳赋》

　　今天以金学孟老师的《洛阳赋》为开篇，进而聊一聊洛阳的房地产市场。

　　2017年的洛阳房地产市场关键词

　　1、自贸区

　　2016年8月31日，党中央、国务院决定设立中国(河南)自由贸易试验区，涵盖郑州、开封、洛阳三个片区。

　　洛阳自贸片区占地26.66平方公里，位于洛阳地理位置最核心，片区将重点发展装备制造、机器人、新材料等高端制造业以及研发设计、电子商务、服务外包、国际文化旅游、文化创意、文化贸易、文化展示等现代服务业，提升装备制造业转型升级能力和国际产能合作能力，打造国际智能制造合作示范区，推进华夏历史文明重要传承区建设。

　　2017年洛阳自贸片区开始发力，重大利好影响一波楼市行情.

　　2、地铁

　　2017年6月16日，由中信重工与中国铁建重工集团联合研制的，应用于洛阳地铁建设的首台盾构机“牡丹号”正式下线;2017年628日，洛阳地铁1号线工程全程正式开工建设……

　　“地铁一响，黄金万两”不只是说说，同样是利好影响楼市一波行情。

　　3、地王

　　2017年10月30日，保利地产以总价15.2亿元拿下西工区白马集团所属棉麻路以东、规划芳林路两侧176亩居住用地，折合单价862万/亩，该地块成为洛阳年度“地王”。

　　地王的职责是什么?掩护过去的地王和现在的房价，然后静静等待新的地王出现。

　　4、调控加码

　　2017年5月10日，洛阳继续加码调控政策，主要内容为：各开发企业在售项目以5月9日之前的签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价格。

　　调控加码只能说明一点问题洛阳房地产市场非常燥热。

　　诸多因素叠加在一起，最终结果：2017年洛阳房价猛涨40%-60%，甚至一度出现无房可卖的情况。

　　洛阳基本情况

　　1、位置

　　洛阳位于河南省西部，距离省会郑州105KM，东西长约179公里，南北宽约168公里。横跨黄河中下游南北两岸，东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河，与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。

　　2、面积

　　洛阳总面积1.52万平方公里，其中市区面积803平方公里，建成区面积209平方公里;常住总人口674.30万人，其中市辖区常住人口有215.77万人。

　　3、文化旅游

　　洛阳是中国重要的国际化旅游城市，有世界地质公园两家：黛眉山世界地质公园，伏牛山世界地质公园，5A级景区5家，4A级景区15家，3A级景区16家，3A级以上景区数目位居全国之首。

　　4、定位

　　1)副中心

　　2016年12月26日，国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》，正式批复郑州建设国家中心城市，《规划》提出建设洛阳等国家区域中心城市。

　　2016年12月28日，国务院正式批复《中原城市群发展规划》，规划正式将中原城市群由河南的9座地级市扩充为河南、山西、山东、安徽、河北5省30座城市　

　　中原城市群的获批，中部城市迎来发展机遇;洛阳作为作为副中心，受中原城市群战略红利最突出。

　　2)自由贸易区

　　自贸区是我国继经济特区、经济开发区、保税区之后为了适应深化改革开放而设立特殊的政策区，与此前设立经济特区不同的是，经济特区和开发区主要侧重于政策优惠，而自贸区设立的主旨是消除政策性障碍，提高投资贸易和便利程度。