洛阳房地产市场背后真相：一年内风云变幻猛涨50%

　　洛阳的项目非常多，先看一下2017年12月洛阳各区域重点项目的监控。

　　看看洛阳的房价，是不是发现洛阳的有钱人还是非常多?价格也比你想象的要高?

　　保利建业香槟国际

　　说到了河南一哥建业，在郑州不怎么拿地，却重仓洛阳：

　　先后合作项目：涧西区遇驾沟村300亩改造、高新区孙旗屯村480亩整体改造、嵩县县城东北部170亩改造开发、6.09亿元收购道北鼎城项目40%股权计709亩后续开发 (更名建业定鼎府)、远见水岸后续280亩开发合作。

　　同时签约小镇项目:伊川县江左镇5900亩田园综合体项目、栾川县3000亩旅居新城、宜阳县10000亩香鹿山镇体育文化特色小镇。

　　2017年上半年建业龙城项目打响洛阳市场第一枪，该项目3月18日开盘，上演千人抢房大战开盘即清盘;保利建业香槟项目4月22日开盘，除了千人抢房之外，均价更是达到13000元/㎡，彻底将洛阳房价推上新高度。

　　洛阳保利建业香槟国际位于古城路与长兴街交汇处。总占地面积98亩，总建筑面积为32.17万㎡，容积率4.09，为保利和建业合作的精装修项目，2017年4月22日13000万/㎡开盘一炮走红，然后趁着洛阳房地产市场大热一鼓作气，目前状态已经是尾盘了。

　　总结：洛阳作为国际化的旅游城市，房地产市场容量大，刚需产品占主导，并且逐渐向改善产品演变。

　　2016年受到去库存影响，库存进一步降低，2017年处于调控时期，会有所波动。

　　那么洛阳房产值得投资吗?

　　后记

　　经济学家任泽平说过一段话：

　　“为什么一线城市的房价涨幅这么高?就是因为我们在"控制大城市人口，积极发展小城市，区域均衡发展"的城市化指导思想下，土地向三四线、中西部倾斜，人口向大的都市圈集聚，导致了人口城市化和和土地城镇化明显背离，从而导致了人地分离，供需错配，一二线房价过高，三四线库存过高，这是根本的原因!”

　　无独有偶2018年年初绿地集团董事长张玉良说:

　　“我们也希望在战术上赚一波行情，在三四线城市做一批短平快的项目，贡献千亿计的(销售)规模!”

　　张玉良也明确表示这会是一笔断线操作：“大部分三四线城市是不可持续的!”

　　而米宅也曾多次发文表示：

　　2017 年三四线城市市场的“繁荣”部分原因是一二线城市的调控溢出，大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足。短期决定房价的可以是政策，长期一定是城市、人口、轨交、经济、产业、供需等大势。

　　先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外的部分三四线城市，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。

　　因此，如果是为了自住的需求，尤其是洛阳作为一个旅游性城市，可结合自身情况，选择一套高品质舒适的项目足矣。

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　　2018洛阳房价面临暴跌吗?

　　近年来，洛阳的发展是有目共睹的，城市快速发展，幸福感指数不断攀升，很多人都看好洛阳，选择洛阳，但是洛阳的房价一直很让人心疼。不过好在今年洛阳楼市调控再加码，政策一出楼市果然稍许”降温”，房价也开始往下慢慢地降了下来，从上图，我们也可以看出洛阳新房上涨趋势已经被抑制住了，二手价格也趋于平稳了。小编认为2018年洛阳房价也将保持这样的趋势，暴跌是不大可能的，小幅度下跌还是比较现实的。毕竟伴随着多座高架、大桥的通车，地铁的修建、高速公路、机场的扩建，洛阳将迎来翻天覆地的变化，交通改善，新增商圈，规划给力，多项重点工程火力全开……，或许三年后的洛阳，会让你高攀不起!

　　洛阳2018房价走势预测

　　具体到底是什么推动了洛阳这个连三线都排不上的城市，房价如此逆势上升呢?小编认为有以下四个方面：

　　1、郑州限购后的溢出效应

　　郑州楼市在2016年涨幅全国靠前，这已经是有目共睹，自郑州限购后，省内的炒房客开始往周边城市延伸，这对洛阳房价的提升有相对推动作用。