洛阳房地产市场背后真相：一年内风云变幻猛涨50%

　　1、GDP总额

　　1)洛阳是河南省除了郑州以外，经济发展最好的的城市。

　　2)截止到2016年洛阳GDP增速为8.6%，较几年钱的增速有所降低，但是依然保持较高的增长率，特别是2017年洛阳GDP为4400亿元，增速为16.3%，自贸区、中原城市群等的重大红利优势凸显。

　　2、人口总量

　　截止2016年年末，洛阳市总人口为705万，其中男性360万，占总人口51.11%;女性人口344.75万人，占总人口的48.89%，常住人口为680万，净增5.8万人，同比增长0.85%。

　　城市维持在700万人左右，增长率0.8%左右，每年净增约5万人，增长速度缓慢。

　　3、人均可支配收入与产业比例

　　1)洛阳人均可支配收入，名列全省前茅，城市消费潜力大。

　　2)第二产业的比重正在慢慢减少，第三产业的比重正在慢慢增加。

　　总结：洛阳为河南自由贸易区，国家二级的交通枢纽城市，中原城市群副中心城市，城市发展经济好。

　　洛阳房地产一二级市场

　　1、土地市场

　　任泽平说：房价长期看人口、中期看土地、短期看金融。

　　洛阳的常住人口每年增长约5万人，土地供应却是减少，加上又遇到利好，最终的结果是2017年房价猛涨。

　　1)2011年为洛阳土地最为火爆时期，整体出现历史新高，当年也是“地王”频出的一年，但是从2012年至今洛阳土地市场非常低迷。

　　2)2017年上半年，洛阳楼市销售火爆，整体出现无房可售的情况，因此土地市场吃紧，下半年洛阳市政府加大土地投入。

　　2、销售市场

　　2017年洛阳整体市场供不应求。

　　1)2017年住宅供应面积为300.03万㎡，同比2016年减少12.45%;2017年住宅去化面积406.06万㎡，同比2016年减少53.25%。(2016年为洛阳强烈去库存时期，2016年住宅库存减少285万㎡，2017年住宅库存减少107万㎡)

　　2017年，洛阳无论是供应量还是去化量相比较2016年都在减少。

　　3、价格市场

　　2017年洛阳房地产市场整体均价为5955元/m2，同比 2016 年(5018 元/m2) 增加15.73%，其中住宅均价5787元/m2，同比2016年(4931元/m2)增14.79%， 非住宅均价 7023元/m2，同比2016年(6191元/m2)增加11.85%。

　　上面的一组数据是官方公布的数据，具有一定的参考性，实际情况2017洛阳的房价涨幅速度非常快，猛涨40%-60%。

　　洛龙区在这一轮涨势最为迅速，三个月的时间房价从五千多蹦到八千多，甚至是九千多，最重要的原因是无房可售。

　　洛阳房价猛涨40%-60%的主要原因：主要源于政策红利，其一是自贸区红利，其二是地铁红利，再加上库存量少，最终的结果就是房价猛涨

　　城市规划

　　1、城市规划以“一主四副多组团”的发展格局下，发展规划中明确：强化中心城区经济规模和人口规模，提升功能，带动周边城镇发展，提高区域辐射力， “一核”即是都市核心区。

　　2、巩固提升洛阳中原城市群副中心城市地位，提升全国性交通枢纽、产业创新中心、区域开放平台等战略定位和功能，积极谋划推动洛阳与济源、三门峡、平顶山等豫西城市联动互动发展，依托交通干线，布局建设若干特色突出的产业发展廊道。　

　　综合情况来看洛龙区、涧西区、西工区都是非常不错的区域。