洛阳房地产市场背后真相：一年内风云变幻猛涨50%

　　今年4月1日，河南自贸区洛阳片区正式挂牌成立，自此，拉开了洛阳尤其是高新区、洛龙区房价的上涨之路，而自贸区的成立对洛阳究竟有多大的利好，自贸区的利好足不足以支持洛阳房价的上涨呢?小编对此还是持保留意见，一到两年后即可见分晓。

　　3、修建地铁

　　而自去年8月国家发改委正式行文批复以来，洛阳地铁开始了有条不紊的一期建设施工。洛阳地铁总规划4条线路，总长105公里，总投资将近800亿元。其中地铁一期规划修建1号线与2号线两条地铁线路，总长42公里，投资近310亿元人民币。

　　地铁的建设确实对洛阳房价起了推波助澜的作用，小编认为，地铁的修通肯定会带动房价的上涨，但是洛阳的这波上涨，涨幅太大，已经把地铁修通后的利好透支殆尽了。

　　4、投机炒房的叠加作用

　　像洛阳这样的旅游城市，具有天然的炒房优势，炒房投机者怎么可能错过呢?从过去的经验看，任何一个市场一旦有投资者进入，推高房价是必然的结果。而上半年洛龙区某些楼盘外地人购房的比例曾一度超过50%。但是随着首付比例和利率的提高，炒房的成本的逐步，洛阳的炒房客已经撤退殆尽。

　　在小编看来，一个城市的房价是否会持续上涨，主要看人口的是否增长，而洛阳的人口、资源仍然受到郑州的虹吸效应。从小学生数量来看，洛阳从2010年63.95万人下降到58.28万人。虽然总体上看，受中国计划生育制度影响，各城市小学生数量下降是常态，但河南人口极多，郑州、南阳等城市小学生数量还在上升，而唯独洛阳小学生数量是下降的，这说明洛阳是一个资源与人才流出的城市。

　　所以无论是内生的因素还是外在因素，洛阳此轮的房价上涨都不可能再继续下去，10月18日，习大大又再次重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，这个定位之后，会场响起热烈掌声。说明在相当大程度上，这一主旨精神在中央到地方，已经彻底完成了共识和统一。小编甚至觉得，对于投资性、投机性购房，除了“抑制”、“遏制”之外，甚至会出现“打击”的可能性。

　　随着全国50城开启“限售”打击炒房政策，房地产的调控作用也已经向三四线城市蔓延。而银行对于首套房利率的不断上浮，无论是炒房者还是刚需买房的成本都大大加重了，所以，没有人口和产业支撑的洛阳的房价已经触顶了。

　　近日国家统计局局长宁吉喆表示，房地产长效机制将会适时推出，也可以看出国家对于维护房地产市场稳定的决心和力度。

　　小编不止一次强调，房地产原有的格局正在被打破，新的格局也正在加速建立，如果还一直沿用过去的眼光和经验看当下的房地产市场势必会付出惨重的代价，虽然洛阳等三四线城市的房价确实已经上升了，但是也只是新房市场的畸形现象，真正体现市场真实情况的二手房市场却基本没有发育，这更加说明了洛阳升值的房子有价无市的，这样的市场是极不正常的。相信等到这波潮水退去，洛阳的炒房者和开发商都会后悔现在行为的。

（房掌柜整理来自郑州楼市、每日财经网）