一位光谷购房的邹先生告诉房掌柜,自己在10月3日认购了一套80余平房源,总价约110万,首付按照25%,大约需要支付28万,自己有15万现金,加上亲戚借的10万,本来差个3万问题不大,而如果根据新政要求,首付会升到33万,一下就差了约8万,而且要一周内付清,如果付不起首付,会被开发商视为违约,严重的话,没收定金,丧失购房资格。
房掌柜从武汉市房管局市场监管处了解:实际上,如果购房者在新政实施之前就已完成“实质性购房行为”,则首付方面仍然可以按10月6日前老政策执行。
而多个楼盘也证实,只要是在新政出来前签署了购房认购书(合同标明所购房屋房号)、缴纳了定金(认筹金无效),就可以凭借发票、POS机交易记录按照原来政策执行。在限购、限贷方面都是如此。
此外,房掌柜了解到:工商、交通等银行房贷部门表示:银行目前执行的房贷政策与房管局一致,对购房者在新政实施前已经有实质性购房行为的情况,首付款比例和贷款比例按照此前老政策执行。
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近期,住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》,其中第五条明确规定,中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构,不得将金融服务与其他服务捆绑,不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务,不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。
至此,首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品,被正式定性为违法违规。
2022-02-17 10:28
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