房管局解谜武汉限购后2成首付：已有实质性购房行为

　　国庆限购限贷新政既出，武汉部分楼盘传出依然可以两成首付。据房掌柜调查发现，这所谓两成首付实为政策过渡期“实质性购房行为”所准许，而非有传闻所称的“首付贷”或“开发商垫付一成”所致。

　　房掌柜购房群张女士向房掌柜曝料：“有开发商在限购之后还能做两成首付。”

　　房掌柜购房群中讨论意见分为两种，其一，开发商良心，自己垫付了一成首付，其二，开发商用首付贷，涉嫌违规。开发商着急回款，会垫钱吗？而首付贷违规，开发商会顶风作案吗？

　　房掌柜展开调查发现：所谓两成首付实为相关主管部门为政策过渡期的购房者提供的“临时通道”，既非政策漏洞，亦非开发商违规。

　　2016 年10 月3日，武汉市政府办公厅发布通知，宣布对主城区江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区(以下简称为主城区+开发区)实行住房限购限贷。通知指出，武汉户籍居民家庭购买首套房首付 25%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款;非武汉户籍购买首套房首付 25%，购买第二套房停贷，需付全款，禁止购买第三套房。

　　2016年10月6日，中国人民银行武汉分行及银监会共同发布通知，指出在武汉市无住房的居民家庭，在主城区+开发区购买首套房申请商业性个人住房贷款的，最低首付比例为30%，政策即日起实施。据《中国人民银行武汉分行中国银行业监督管理委员会湖北监管局关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》，武汉首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%，二套房首付比例最低50%。本地户籍三套房停贷，外地户籍二套房停贷。

　　一位光谷购房的邹先生告诉房掌柜，自己在10月3日认购了一套80余平房源，总价约110万，首付按照25%，大约需要支付28万，自己有15万现金，加上亲戚借的10万，本来差个3万问题不大，而如果根据新政要求，首付会升到33万，一下就差了约8万，而且要一周内付清，如果付不起首付，会被开发商视为违约，严重的话，没收定金，丧失购房资格。

　　房掌柜从武汉市房管局市场监管处了解：实际上，如果购房者在新政实施之前就已完成“实质性购房行为”，则首付方面仍然可以按10月6日前老政策执行。

　　而多个楼盘也证实，只要是在新政出来前签署了购房认购书（合同标明所购房屋房号）、缴纳了定金（认筹金无效），就可以凭借发票、POS机交易记录按照原来政策执行。在限购、限贷方面都是如此。

　　此外，房掌柜了解到：工商、交通等银行房贷部门表示：银行目前执行的房贷政策与房管局一致，对购房者在新政实施前已经有实质性购房行为的情况，首付款比例和贷款比例按照此前老政策执行。

链接：

　　近期，住房城乡建设部、发改委、人民银行、工信部、国税总局、工商局、银监会等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，其中第五条明确规定，中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。

　　至此，首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品，被正式定性为违法违规。