惠州楼市调控被指太温柔 业内：追加政策可能性不大

　　惠州本身政策调控温和，但周边城市的限购政策却十分严厉。那么，周边城市的政策环境对惠州又有什么影响呢?

　　“深圳东莞等城市连续出台限购政策，传递的是房价上涨过快的信号，政策出台对楼市产生较大的影响，投资客将得到抑制，而刚需购房者，可能不具备在深圳或东莞买房条件，接下来这批购房者可能会涌入惠州。”大亚湾十月花项目营销总监朱晨曦如是说。

　　在惠城区域，宏新实业陈国安则对房掌柜表示，从自身项目的情况来看，周边区域的客户确实加速了外溢。“拿项目为例，以前项目深圳客户的占比只有在3—4%之间，这次国庆期间的开盘，包括深圳、东莞，甚至是香港客户的占比已经达到了11%。”

　　而在钟志斌看来，周边城市的限购影响的主要是市场信心。“深圳楼市新政堪称最为严厉，我相信会对深圳的楼市产生直接的抑制效果，深圳楼市将降温明显。与此同时，深圳楼市的降温也将波及周边城市，特别是对临深区域楼市将会产生较大的负面影响，因为深圳客是临深市场的主要购买力，他们将会快速传递市场信号，同时影响市场信心。”

　　合纵联行董事副总经理张凡则表示，直接影响没有，只有供求关系才会影响到市场。“目前，国家对房地产上涨过快，通过政策手段调控的意图明显。惠州新政的出台，对刚需的影响是有限的。而在短期内，政策对投资客造成观望的情绪。另外，受此前房价上涨过快影响，不少购房者出现恐慌心理，政策出台后将会得到缓解。”

　　解读4：现阶段购房者是否适合入市?

　　当前市场条件下，对于购房者而言又是否适宜入市买房呢?

　　“分情况来看，如果是刚需自住，那确实是该考虑是否该出手买房了，未来房价还是会继续上涨的。投资客户的话建议还是要谨慎。”宏新陈国安说。

　　来自大亚湾市场的朱晨曦则表示，对于刚需购房者来说，当前确实是入市的好时机。因为这一轮政策的出台，会导致更多的购房者涌入惠湾地区。但对于投资客来说，可能会开始谨慎了。

　　中原地产钟志斌认为，对于投资客甚至炒家而言要特别小心，因为靠投机炒作、短期获取暴利将成小概率事件。而对刚需、改善的用家客户，楼市新政未必是坏事，因为未来的楼市可能会更加健康稳健，用家客户可以根据自身需求，从容选购符合心水的物业。

　　解读5：惠州购房者对于新政怎么看?

　　惠州楼市新政的出台后，引发不少购房者的广泛关注。一位在媒体行业上班的购房者称，这次调控可能是惠州政府想稳定房价的一种措施，应该会让更多人选择观望。他表示，会看接下来房价走势和适合的楼盘再确定入手。