惠州中原地产董事总经理钟志斌则表示,热点城市大范围同时收紧楼市政策,说明当前楼市的过度火热以及价格涨幅过大已经触及政府底线。此信号强烈,对此必须充分重视。
解读2:惠州是否可能补刀追加政策?
惠州调控政策温和出台,那么是否有可能后续会追加更为严厉的调控呢?
对此,中原地产钟志斌表示,之所以惠州政策相对温和,主要是因为惠州的楼市相对于其他热点城市而言,走势更为稳健。年初的高库存,经过大半年的去化之后逐步下降,同时下半年惠州新增供应快速放量,所以市场供需始终处于相对平衡状态。虽然最近受到全国楼市上涨的带动,上涨势头加快,但仍然有可能无需猛药,通过市场自我调节取得不错成效,因此政策力度无需过猛。但是,如果涨势继续且面临失速,市场走势偏离理性,则不排除政府追加调控力度的可能。
十月花营销总监朱晨曦对房掌柜表示,“周边城市的限购或许会引起购房者对惠州市场的涌入,如果导致房价新一轮上涨,那么就有可能影响惠州出台一些限购的措施。”
“可能性不大,惠州只是三线城市,不比二线城市,从GDP等各方面都和本轮限购的城市有一定的差距。”合纵联行董事副总经理张凡对此这样表示,“另外,中央已经发布最新指示,总理提出因城施策,地方政府可以根据实际情况进行调控。所以,只要惠州房价不会出现大幅上涨,就不会有政策。最后,惠州作为临深城市有他的特殊性,惠阳和大亚湾一定是作为深圳的卫星城,承接来自深圳购房者的需求的,这也也一定程度上说明不会轻易出现调控。”
而宏新实业陈国安则认为,惠州出台“补刀”政策的可能性比较小。不过陈国安则表示,除了政府方面的政策,银行方面或许也会有所动作。“除了政府方面的调控,其实还有另一条线,就是人民银行的政策,包括对首付、利率、资金投放安排等,我们现在也在等待,是否人民银行会有一些新的政策出现。”
解读3:周边城市限购对惠州有何影响?
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