惠州楼市调控被指太温柔 业内：追加政策可能性不大

　　在刚刚过去的国庆黄金周，当大家都还沉浸在假期的喜悦当中时，房地产市场却迎来了一场“地震”——包括惠州在内21个城市出台楼市调控政策!

　　受房价快速上涨影响，惠州国庆期间下发《惠州市人民政府办公室关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》，通知虽未提及限购，但仍旧引起多方的讨论。

　　对此，房掌柜采访了惠州部分开发商、代理商及购房者代表，他们对于惠州新政都是如何理解的呢?

　　解读1：惠州调控政策出台释放了什么信号?

　　深圳、东莞、佛山、珠海等周边珠三角城市都纷纷出台了较为严厉的限购政策，而在惠州，调控政策却只是强调了加强市场监管，以及部分地区的去库存，并未对市场进行限购。调控力度相较其他城市就显得十分温和了。

　　那么，政府的此番调控究竟代表了怎样的市场信号呢?

　　惠州宏新实业总经理陈国安认为，惠州的政策主要是针对现在市场的结构性变化。一方面，在博罗、龙门、惠东区域，库存量还是比较大的，政策强调的去库存应该是针对这些区域。而在房价上涨比较快的大亚湾、惠阳和城区，虽然房价上涨比较快，但是幅度还是在可以接受的范围。现在这部分地区的房价跟城市的发展还是相匹配的，而且跟周边东莞、佛山、中山这些城市比起来，不管是居住环境，还是经济发展都差不多，但房价相对较低。惠州政策预计对价格影响不大。

　　“惠州的政策主要是起一个表态作用，说明政府还是很关注房地产市场的发展以及行业出现的一些问题，政府还是希望房地产可以更稳健、良性的发展。”陈国安表示。

　　“政府的态度应该是不鼓励也不打压，维持楼市的正常发展。从开发商角度来看，接下来希望惠州房价可以平稳发展。”大亚湾月花项目营销总监朱晨曦也表达了类似观点。

　　惠州中原地产董事总经理钟志斌则表示，热点城市大范围同时收紧楼市政策，说明当前楼市的过度火热以及价格涨幅过大已经触及政府底线。此信号强烈，对此必须充分重视。

　　解读2：惠州是否可能补刀追加政策?

　　惠州调控政策温和出台，那么是否有可能后续会追加更为严厉的调控呢?

　　对此，中原地产钟志斌表示，之所以惠州政策相对温和，主要是因为惠州的楼市相对于其他热点城市而言，走势更为稳健。年初的高库存，经过大半年的去化之后逐步下降，同时下半年惠州新增供应快速放量，所以市场供需始终处于相对平衡状态。虽然最近受到全国楼市上涨的带动，上涨势头加快，但仍然有可能无需猛药，通过市场自我调节取得不错成效，因此政策力度无需过猛。但是，如果涨势继续且面临失速，市场走势偏离理性，则不排除政府追加调控力度的可能。

　　十月花营销总监朱晨曦对房掌柜表示，“周边城市的限购或许会引起购房者对惠州市场的涌入，如果导致房价新一轮上涨，那么就有可能影响惠州出台一些限购的措施。”

　　“可能性不大，惠州只是三线城市，不比二线城市，从GDP等各方面都和本轮限购的城市有一定的差距。”合纵联行董事副总经理张凡对此这样表示，“另外，中央已经发布最新指示，总理提出因城施策，地方政府可以根据实际情况进行调控。所以，只要惠州房价不会出现大幅上涨，就不会有政策。最后，惠州作为临深城市有他的特殊性，惠阳和大亚湾一定是作为深圳的卫星城，承接来自深圳购房者的需求的，这也也一定程度上说明不会轻易出现调控。”

　　而宏新实业陈国安则认为，惠州出台“补刀”政策的可能性比较小。不过陈国安则表示，除了政府方面的政策，银行方面或许也会有所动作。“除了政府方面的调控，其实还有另一条线，就是人民银行的政策，包括对首付、利率、资金投放安排等，我们现在也在等待，是否人民银行会有一些新的政策出现。”

　　解读3：周边城市限购对惠州有何影响?

　　惠州本身政策调控温和，但周边城市的限购政策却十分严厉。那么，周边城市的政策环境对惠州又有什么影响呢?

　　“深圳东莞等城市连续出台限购政策，传递的是房价上涨过快的信号，政策出台对楼市产生较大的影响，投资客将得到抑制，而刚需购房者，可能不具备在深圳或东莞买房条件，接下来这批购房者可能会涌入惠州。”大亚湾十月花项目营销总监朱晨曦如是说。

　　在惠城区域，宏新实业陈国安则对房掌柜表示，从自身项目的情况来看，周边区域的客户确实加速了外溢。“拿项目为例，以前项目深圳客户的占比只有在3—4%之间，这次国庆期间的开盘，包括深圳、东莞，甚至是香港客户的占比已经达到了11%。”

　　而在钟志斌看来，周边城市的限购影响的主要是市场信心。“深圳楼市新政堪称最为严厉，我相信会对深圳的楼市产生直接的抑制效果，深圳楼市将降温明显。与此同时，深圳楼市的降温也将波及周边城市，特别是对临深区域楼市将会产生较大的负面影响，因为深圳客是临深市场的主要购买力，他们将会快速传递市场信号，同时影响市场信心。”

　　合纵联行董事副总经理张凡则表示，直接影响没有，只有供求关系才会影响到市场。“目前，国家对房地产上涨过快，通过政策手段调控的意图明显。惠州新政的出台，对刚需的影响是有限的。而在短期内，政策对投资客造成观望的情绪。另外，受此前房价上涨过快影响，不少购房者出现恐慌心理，政策出台后将会得到缓解。”

　　解读4：现阶段购房者是否适合入市?

　　当前市场条件下，对于购房者而言又是否适宜入市买房呢?

　　“分情况来看，如果是刚需自住，那确实是该考虑是否该出手买房了，未来房价还是会继续上涨的。投资客户的话建议还是要谨慎。”宏新陈国安说。

　　来自大亚湾市场的朱晨曦则表示，对于刚需购房者来说，当前确实是入市的好时机。因为这一轮政策的出台，会导致更多的购房者涌入惠湾地区。但对于投资客来说，可能会开始谨慎了。

　　中原地产钟志斌认为，对于投资客甚至炒家而言要特别小心，因为靠投机炒作、短期获取暴利将成小概率事件。而对刚需、改善的用家客户，楼市新政未必是坏事，因为未来的楼市可能会更加健康稳健，用家客户可以根据自身需求，从容选购符合心水的物业。

　　解读5：惠州购房者对于新政怎么看?

　　惠州楼市新政的出台后，引发不少购房者的广泛关注。一位在媒体行业上班的购房者称，这次调控可能是惠州政府想稳定房价的一种措施，应该会让更多人选择观望。他表示，会看接下来房价走势和适合的楼盘再确定入手。

　　而对于近期是否有买房计划的问题，杨女士则表示，自己还在观望中。“房产的投资比起其他投资还是挺安全可靠的，毕竟惠州还没限购，在两到三年内这个卖出去还是能有一个不错的收益。”