3月洛阳楼市“春暖花开” 小户型商业产品集中入市

　　作为一个楼市相对“内敛含蓄”的城市，“大起大落”这个词从来不属于洛阳开发商和购房者。3月里的洛阳楼市，和近来的天气一样，不知不觉就变得暖意融融，个别项目甚至让人有了初夏的感觉，虽不灼人，但相当有热度。

　　和利时地产机构最新出具的市场监测报告认为，随着政策利好影响的不断释放，开发商也加紧推盘节奏和暖场活动，位置好、形象好、品质好的三好楼盘，配合促销的推动，整体销售情况较为理想，整个3月市场，洛阳楼市呈现“春暖花开”的景象。

　　市场“春暖花开”

　　要谢“三好”楼盘

　　3月，洛阳商品房供应14.75万平方米(如图①)，同比减少58.45%，环比减少57.48%;商品房销售面积49.77万平方米，同比增加136.21%，环比增加10.87%;商品房销售均价4356元/平方米，同比下降11.23%，环比下降1.58%。

　　和利时地产机构认为，从3月洛阳楼市的数据表现来看，市场供应量继续减少，销售量继续上涨，均价有所下降。在一、二线城市房价“任性”上扬的情况下，为何房价的热度没有传导到三、四线城市，比如洛阳，为什么房价不升反降呢?

　　和利时市场部工作人员介绍，究其原因，还是库存问题。“两会”之后，在全国范围内，一些地方政府针对楼市“高烧”，将政策收紧;而另一方面，有的地方政府针对高库存问题，也将政策放松。总体来看，3月的洛阳市场仍然延续着1至2月的平稳增长态势，众多楼盘纷纷加紧入市，虽然地方政府并没有颁布刺激性调控政策，但伴随着各家楼盘各种优惠、促销的持续加码，以及利好政策的叠加，使购房者开始有所反应。综合洛阳3月各楼盘的基本成交状况来看，位置好、形象好、品质好的“三好”楼盘，配合促销的推动，整体销售情况较为理想，整个3月市场呈现“春暖花开”的景象。但是，去库存道路仍然漫长与不易，各大房企应该时刻保持较为理性的操盘心态。

　　小户型商业产品

　　集中入市

　　3个项目开盘、8个项目认筹……从楼盘的动作看，3月的洛阳楼市充满生机，还是很热闹的。不过，从数据上看，洛阳的开发商们还是相对谨慎的。

　　3月，洛阳商品房供应面积14.75万平方米，整体供应1595套，同比分别减少58.45%和48.66%，环比分别减少57.48%和22.84%，住宅供应面积13.07万平方米，供应1170套，同比分别减少35.39%和21.27%，环比分别减少44.15%和41.50%;非住宅供应面积1.68万平方米，供应425套，同比分别减少89%和73.78%，环比分别减少85.12%和增加534.33%。

　　和利时地产机构认为，从数据中看，3月市场整体供应量明显大幅下降，住宅供应面积和供应套数继续保持较低水平。非住宅供应面积和供应套数呈倒挂趋势，非住宅供应面积区间主要以小户型商业为主。面对日益严峻的库存问题(去化效果不明显)和对市场前景的观望，2016年第一季度，各大房企对市场还是持谨慎态度，放缓入市节奏，减少新产品投放量，主要还是围绕去化存量房源为主。

　　根据预售许可证批准情况，2016年3月批准预售项目为7个，批准预售面积7.17万平方米，批准预售套数为624套。其中住宅批准面积约6.56万平方米，批准套数558套;非住宅批准面积约0.61万平方米，批准套数66套。在面积方面，老城区拔得头筹。