3月洛阳楼市“春暖花开” 小户型商业产品集中入市

　　作为一个楼市相对“内敛含蓄”的城市，“大起大落”这个词从来不属于洛阳开发商和购房者。3月里的洛阳楼市，和近来的天气一样，不知不觉就变得暖意融融，个别项目甚至让人有了初夏的感觉，虽不灼人，但相当有热度。

　　和利时地产机构最新出具的市场监测报告认为，随着政策利好影响的不断释放，开发商也加紧推盘节奏和暖场活动，位置好、形象好、品质好的三好楼盘，配合促销的推动，整体销售情况较为理想，整个3月市场，洛阳楼市呈现“春暖花开”的景象。

　　市场“春暖花开”

　　要谢“三好”楼盘

　　3月，洛阳商品房供应14.75万平方米(如图①)，同比减少58.45%，环比减少57.48%;商品房销售面积49.77万平方米，同比增加136.21%，环比增加10.87%;商品房销售均价4356元/平方米，同比下降11.23%，环比下降1.58%。

　　和利时地产机构认为，从3月洛阳楼市的数据表现来看，市场供应量继续减少，销售量继续上涨，均价有所下降。在一、二线城市房价“任性”上扬的情况下，为何房价的热度没有传导到三、四线城市，比如洛阳，为什么房价不升反降呢?

　　和利时市场部工作人员介绍，究其原因，还是库存问题。“两会”之后，在全国范围内，一些地方政府针对楼市“高烧”，将政策收紧;而另一方面，有的地方政府针对高库存问题，也将政策放松。总体来看，3月的洛阳市场仍然延续着1至2月的平稳增长态势，众多楼盘纷纷加紧入市，虽然地方政府并没有颁布刺激性调控政策，但伴随着各家楼盘各种优惠、促销的持续加码，以及利好政策的叠加，使购房者开始有所反应。综合洛阳3月各楼盘的基本成交状况来看，位置好、形象好、品质好的“三好”楼盘，配合促销的推动，整体销售情况较为理想，整个3月市场呈现“春暖花开”的景象。但是，去库存道路仍然漫长与不易，各大房企应该时刻保持较为理性的操盘心态。

　　小户型商业产品

　　集中入市

　　3个项目开盘、8个项目认筹……从楼盘的动作看，3月的洛阳楼市充满生机，还是很热闹的。不过，从数据上看，洛阳的开发商们还是相对谨慎的。

　　3月，洛阳商品房供应面积14.75万平方米，整体供应1595套，同比分别减少58.45%和48.66%，环比分别减少57.48%和22.84%，住宅供应面积13.07万平方米，供应1170套，同比分别减少35.39%和21.27%，环比分别减少44.15%和41.50%;非住宅供应面积1.68万平方米，供应425套，同比分别减少89%和73.78%，环比分别减少85.12%和增加534.33%。

　　和利时地产机构认为，从数据中看，3月市场整体供应量明显大幅下降，住宅供应面积和供应套数继续保持较低水平。非住宅供应面积和供应套数呈倒挂趋势，非住宅供应面积区间主要以小户型商业为主。面对日益严峻的库存问题(去化效果不明显)和对市场前景的观望，2016年第一季度，各大房企对市场还是持谨慎态度，放缓入市节奏，减少新产品投放量，主要还是围绕去化存量房源为主。

　　根据预售许可证批准情况，2016年3月批准预售项目为7个，批准预售面积7.17万平方米，批准预售套数为624套。其中住宅批准面积约6.56万平方米，批准套数558套;非住宅批准面积约0.61万平方米，批准套数66套。在面积方面，老城区拔得头筹。

　　值得一说的是开盘与认筹情况，据不完全统计，3月的开盘项目包括九洲城、建业·华阳峰渡和恒大绿洲。其中建业·华阳峰渡属于首次开盘，开盘当天共推出352套房源，当日去化率为80%左右。认筹的项目就比较多了，且各个区域几乎都有。和利时地产机构认为，面对前期产品的挤压以及部分项目对未来销售预期的提升，同时伴随前期1月至2月良好销售预期以及利好政策的叠加，众多项目不得不在3月集中入市，为即将到来的5月、6月做好准备。

　　销量涨价格降

　　市场价格敏感系数依然高

　　3月洛阳商品房销售面积49.77万平方米，整体销售4147套，同比分别增加136.21%和108.29%，环比分别增加10.87%和1.62%，住宅销售面积46.12万平方米，销售3842套，同比分别增加108.46%和128.77%，环比分别增加7.00%和8.14%。

　　从数据中看，3月洛阳整体销售情况较2月有小幅上涨。和利时地产机构认为，3月，各大房企抓住1至2月市场的良好销售预期结果以及购房顾客对市场信心逐渐提升的机会，以特价房等各种优惠措施为主要营销手段，配合最低首付款、契税等利好政策，刺激刚需和改善型顾客的积极入市，并取得了较为理想的销售结果。

　　对广大购房者来说，价格也是“美美哒”。3月，洛阳楼市整体均价4356元/平方米，同比下降11.23%，环比减少1.58%，其中住宅均价4276元/平方米，同比下降8.87%，环比减少1.04%。

　　和利时地产机构认为，从数据中看，3月整体价格较上月相比，出现小幅下降，住宅和非住宅产品均出现不同程度变化，但整体仍然保持较为稳定的发展趋势。由于3月各楼盘优惠、促销力度的持续加码，促使整体价格出现了小幅下降，进而对住宅市场的去化起到了积极的作用，说明市场价格依然是影响成交的关键因素，市场价格敏感系数依然很高。

　　综合销售和房价两个方面的情况来看，春季的确是购房的不错时机。

　　未来几个月

　　平价快跑仍是主要策略

　　至于大家都挺关心的库存情况，3月洛阳楼市整体库存量减少了35.02万平方米，库存套数减少了2552套(如图②)。从图表上可以看出，第一季度洛阳楼市整体库存量减少了62.12万平方米(去年前11个月，洛阳楼市新增库存面积82.47万平方米，12月库存面积减少5.91万平方米)，这个数字在不少业内人士眼中已是不错的成绩了。

　　和利时地产机构认为，由于1月至2月市场良好的销售预期以及购房顾客对楼市信心的逐渐提升，对住宅产品销售量的增加，产生了积极的影响。但是不能忽略的是，盘算一下洛阳楼市这些年积压的库存量，未来去库存压力仍然十分严峻。那么，洛阳楼市在中、短期内会有怎样的发展趋势呢?和利时给出了自己的预测。

　　在供应方面，整体供应持续增加短期内不会改变。从目前亮相、认筹、开盘的项目情况来看，5月到6月作为洛阳楼市的黄金周期，各大开发商都不会轻易错过，预期去库存速度将加快。

　　在需求方面，中、短期内市场需求还是以刚需为主，改善型需求有放量的空间，但是由于改善型需求的成交周期会相对较长，市场反应需要一定周期。

　　在价格方面，稳定的基础上会有小幅抬升的空间，市场结构性上涨的幅度会较大。但综合来看，价格将呈现维稳态势，平价快跑将是各大开发商采取的主要策略。