8月房地产政策持续宽松 洛阳楼市供应放量销售稳定

　　“金九银十”诚然受人瞩目，不过也有不少地产人关心已经过去的8月为9月、10月的洛阳楼市打下了怎样的底色。日前，和利时地产机构《洛阳房地产市场8月市场监测报告》(以下简称报告)出炉。

　　8月，在宽松政策的影响下，多地楼市行进在回暖的道路上，供求矛盾不断减弱，整体价格保持平稳。那么，洛阳楼市表现如何?让我们跟随报告，从数据和业内人士的分析中一探究竟。

　　整体 依然“平流缓进”

　　报告显示，8月洛阳商品房供应面积74.4万平方米(如图①)，同比增加34.37%，环比增加125.87%;商品房销售面积50.81万平方米，同比增加10.46%，环比减少5.19%。

　　从8月的数据表现看，市场供应量环比大幅增加，销售量环比小幅下降，但基本保持稳定，价格与上月基本持平。各开发企业通过上月的战略调整，纷纷加大市场供应量，加快入市节奏，借此迅速回笼资金，为翘首以盼多时的“金九银十”做足准备。

　　同时，8月又遇政策利好，虽然洛阳楼市整体依然平淡，但从数据中可以看出，自5月开始，通过国家宏观调控不断释放利好信息，以及各大开发企业的放价促销，洛阳楼市正“平流缓进”地发生着变化——销售量基本稳定，住宅库存压力得到一定缓解，价格也逐渐趋于稳定。

　　但是，报告也指出，市场分化态势依然不减，从销售到价格区域间的分化变得越来越明显，客户对楼盘的活动看得越来越淡，最终促进成交的还是产品的综合性价比，而在不断比较性价比的过程中，客户变得越来越精明，成交周期也顺势拉长。相应的，CALL客、拓客的道路也变得越来越难走。

　　市场 供应量加大

　　8月，洛阳商品房供应面积74.4万平方米，整体供应6614套(如图②)，同比分别增加34.37%和22.75%，环比分别增加125.87%和84.70%。住宅供应面积46.8万平方米，供应4078套，同比分别增加2.70%和1.87%，环比分别增加220.99%和326.12%;非住宅供应面积27.6万平方米，供应2536套，同比分别增加181.63%和83.10%，环比分别增加50.33%和减少3.35%。