8月房地产政策持续宽松 洛阳楼市供应放量销售稳定

　　【预售】 根据预售许可证批准情况，8月获批预售项目为30个，面积78.72万平方米，套数为7017套。其中住宅面积约49.12万平方米、套数4297套;非住宅面积约29.60万平方米，套数2720套。在获批预售项目所处的区域中，7月洛龙区独占鳌头，8月涧西区和老城区领先。

　　【开盘、认筹】 据不完全统计，8月开盘项目有4个，其中汉德九洲城与和昌·中央城邦项目较为引人关注。汉德九洲城以其优越的配套设施吸引了大量西工区与老城区的改善型客户。为适应当下购房客户的需求，该项目推出小户型与大户型两种产品供顾客选择，开盘当天大户型全部售完。和利时地产机构分析人士认为，虽然当下洛阳楼市整体并不像九洲城项目开盘时那样红火，但其开盘盛况足以说明市场潜在需求一直存在，只待那些品质优越项目出现。

　　8月共有2个项目认筹，盛唐至尊作为洛龙区的元老项目，此次认筹16#楼，但启动认筹当日表现并不尽如人意。

　　【土地成交】 8月共有4块土地成交，除了一块占地约16.7亩的商住用地外，其余均为工业用地和科研用地。该商住用地地块位于涧西区西苑路南侧，由洛阳天泽房地产开发有限公司开发。此项目的入市或加剧涧西区楼盘的竞争。

　　销售 延续稳定态势

　　8月，洛阳商品房销售面积50.81万平方米，整体销售4619套，同比分别增加10.46%和9.25%，环比分别减少5.19%和18.58%，住宅销售面积44.07万平方米，销售3832套，同比分别增加3.57%和 5.48%，环比分别减少6.11%和14.29%。

　　和利时地产机构分析人士认为，8月的销售情况依旧延续前几个月的稳定态势，在国家宏观“操盘”与各开发企业“以价换量”的背景下，洛阳楼市逐渐趋向稳定。

　　8月，洛阳楼市整体库存量增加23.6万平方米，库存套数增加了1995套;其中住宅整体库存量增加了2.73万平方米，库存套数增加了246套;非住宅库存存量为20.86万平方米，库存1749套;从5月开始，库存情况开始进入正轨，呈现下降趋势，为未来洛阳楼市的发展奠定了基础、注入了活力。同时，虽然8月库存有所上升，但属于进入“金九银十”正常的战略调整。

　　8月，洛阳楼市整体均价4575元/平方米(如图③)，环比增加0.07%，其中住宅均价4365元/平方米，非住宅均价5949元/平方米。出现这些情况，主要是由于8月市场投放大量产品，开发企业采取“以价换量”的营销手段，一方面能够快速消化一部分库存;另一方面，为9月洛阳楼市的发展打下基础。同时，非住宅产品投放的增加，从另一途径来刺激洛阳房地产的发展，也逐渐拉动商业产品的回暖。