房企分拆物业平台上市 将面临质量管控以及盈利问题

　　风口来袭，物业公司从“鸡肋”变身“高富帅”。

　　自从彩生活于2014年6月在港股上市后，物业管理平台备受关注。在今年年中的业绩集中公布期，包括万科、保利、中海、富力、碧桂园、远洋等房企纷纷表示，将分拆旗下物业平台并独立上市。而东光股份、开元物业等四家物业公司先后在新三板上市……

　　品牌房企在物业管理业务方面的一系列举动，背后隐藏着哪些意图?又将面临哪些问题?

多家知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。万科总裁郁亮就明确了未来对包括物业在内的万亿级多上市平台控股集团的目标。图/CFP

　　潮流，“拆”出一片新天地?

　　在今年房企年中业绩集中披露期，除了营收、利润等常规业绩，各大房企不约而同地提出分拆物业平台。

　　目前，包括万科、中海、绿城、远洋、富力、旭辉等知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。其中，中海在7月时表示，已向香港联交所递交物业股份独立上市的申请。同时，今年以来，广东股份、开元物业、丹田股份、华仁物业等四家物业公司也陆续在新三板上市。

　　碧桂园物业管理公司也已纳入上市进程。据其CFO吴建斌透露，目前碧桂园物业管理业务上市工作中券商、投行、会计均已到位，“正在紧锣密鼓地推进之中。”其上市的目的地直指A股。

　　在这方面远洋也走在了前列。据远洋地产公司主席兼行政总裁主席李明透露，远洋的物业分拆已经完成。但他强调，所有的服务要基于基础服务，即物业管理基础一定要做好，这是核心。

　　这些信息意味着，不管是在A股、H股还是新三板上市，未来的一段时间里，将会有越来越多的房企物业管理公司挂牌上市。

　　与此同时，物业公司之间的合作也在加强。9月9日，花样年联合金泰集团签订合作协议，就物业管理方面展开业务合作。而在几个月前，深圳万科物业也与金泰物业达成合作，万科将输出睿服务这一物业管理平台，并落地金泰丽湾项目。

　　拆分，房企构建新平台

　　如今的房地产行业格局，可谓暗潮涌动。在应对行业变动和自身转型的过程中，物业管理成为了房企构建全新平台的重要环节。