房企分拆物业平台上市 将面临质量管控以及盈利问题

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱就表示，业主规模是实现物业管理资本化的基础。彩生活就是在意识到这一点后，从2013年开始疯狂扩张规模，其管理和订约顾问服务的社区数量从2013年底的615个激增到2015年6月底的1700个。万科也从原先只管理自己小区，到今年开始物业管理服务输出，实现规模效应。

　　也有业内人士指出，房企物业市场化过程中对规模扩张和成本管控的追求，很可能对服务质量产生影响。彩生活便出现过因成本压缩带来的业主大规模维权。

　　朱一鸣表示，从理想化的角度来看，唯一的解决方式是房企加快对社区O2O业务的探索，培养出新的盈利模式，通过这部分收益对传统物业管理业务进行补充。但同时，业主是否能养成使用社区O2O服务的习惯，取决于其对传统物业管理服务的满意程度，在培育初期有亏损的可能，选择分拆上市将有可能面临投资者的压力。

　　同时，包括丁祖昱在内的众多业内人士也指出，前有彩生活，后有万科睿服务，其业务网络已遍布全国诸多城市。在此背景下，计划分拆的物业管理公司如果找不到自身优势定位和核心竞争力，即便分拆上市，也未必能够一帆风顺。