土拍后已有2盘价格待定 鹅湖房价即将步入万元时代？

　　“逢土拍必涨价”已成为无锡楼市的定律。4月24日，无锡3宗地块开拍，中洲以7130.34元/㎡竞得的鹅湖蘅芳路北地块刷新了区域楼面价新高，4月25日，房掌柜对地块周边14个楼盘进行了最新房价调查，发现，已有2楼盘房价处于待定状态，且后期很有可能会调整价格。

　　14个楼盘2盘预计调整价格 多盘房价维稳

　　一场土拍，令房价、地价一直处于低洼状态的鹅湖镇神奇逆袭，作为区域内久违的土地出让，周边楼盘是否会因此而迎头大涨?对此，房掌柜调查了地块附近14家楼盘在售房源及价格情况，截止4月25日，已有2盘预计会调整价格。

　　其中，水岸名府售楼处人员明确对房掌柜表示，项目的价格处于待定状态，最新价格还需要等通知。“水岸名府在售480、515㎡独栋别墅，土拍前成交均价为15000元/㎡。”

　　一路之隔的御尊华庭也表示可能会调整价格，现主力在售320-370㎡联排别墅，均价13000元/㎡;350-370㎡双拼别墅，均价15000元/㎡;以及680-790㎡独栋别墅，均价17000元/㎡，“这是土拍前的价格，最新价格还在等通知。”

　　除2楼盘预计调整价格，也有部分楼盘还没有迅速为此次土拍做出价格调整。同处于锡山区的万业观山泓郡现在售300㎡别墅，总价400-460万元/套，二期高层预计6月初入市，面积约80-140㎡。

　　而位于新吴区的鸿景中央府暂时也没有调整房价，现在售9#、10#、11#、14#楼房源，户型面积约100-127㎡，均价11000元/㎡。

　　半数以上楼盘无房可售 可选择户型渐少

　　据房掌柜了解，鹅湖蘅芳路北地块所在的区域内仅有鹅湖壹号、水岸名府和御尊华庭等几个楼盘有房源在售，但都以320㎡以上的别墅产品为主，而距离地块较近的几个楼盘中，除了未开盘的美的·公园天下、百合国际花园，不少楼盘都开始处于无房源可售的现状，短期内可能都没有新房源入市。

　　“目前已经没有房子在售了，不过后期会有新房源入市。”红豆香江豪庭的工作人员表示，项目15#楼高层房源正在规划中，面积约110、139㎡，什么时候推还不确定。

　　中隆·润熙府的工作人员同样也表示没有房源在售，“8#楼90、110㎡高层房源还在规划中。”

　　已经在4月份加推的中梁首府壹号只有少量140㎡顶底房源在售，均价16000-17000元/㎡，12B#楼高层还在规划中，推出时间待定。

　　即便是有房源在售的楼盘现也已经所剩无几。“住宅正在清盘，只有少量的130㎡、140㎡高层房源在售，均价16000-20000元/㎡，卖完暂时就没有了。”绿地璀璨天城的工作人员表示，下半年预计会加推新房源，不过具体时间还未定。

　　另外，房掌柜还了解到，景瑞望府住宅已经全部售罄，且后期也没有新房源推出，现在只有95-225㎡的商铺在售，均价13000-16000元/㎡。

　　时隔5年再挂地 鹅湖镇价值逐渐被认可

　　锡山区可谓是近年无锡土拍频率最高的区域之一，也是开发商们争夺最激烈的一个区域。2016年，无锡共卖地32幅，成交总面积约198.6万㎡，其中，锡山区卖地10幅，成交总面积约70.12万㎡，为5区土地成交面积最高的区域，并且多次刷新区域楼面价新高。

　　一方面，锡山区的土地市场仍存在很大潜力，另一方面，区域内仍有个别板块因政策规划背景不同，加上缺乏品牌房企入驻，而长期处于价值洼地，鹅湖镇就是最为典型的。