“逢土拍必涨价”已成为无锡楼市的定律。4月24日,无锡3宗地块开拍,中洲以7130.34元/㎡竞得的鹅湖蘅芳路北地块刷新了区域楼面价新高,4月25日,房掌柜对地块周边14个楼盘进行了最新房价调查,发现,已有2楼盘房价处于待定状态,且后期很有可能会调整价格。
14个楼盘2盘预计调整价格 多盘房价维稳
一场土拍,令房价、地价一直处于低洼状态的鹅湖镇神奇逆袭,作为区域内久违的土地出让,周边楼盘是否会因此而迎头大涨?对此,房掌柜调查了地块附近14家楼盘在售房源及价格情况,截止4月25日,已有2盘预计会调整价格。
其中,水岸名府售楼处人员明确对房掌柜表示,项目的价格处于待定状态,最新价格还需要等通知。“水岸名府在售480、515㎡独栋别墅,土拍前成交均价为15000元/㎡。”
一路之隔的御尊华庭也表示可能会调整价格,现主力在售320-370㎡联排别墅,均价13000元/㎡;350-370㎡双拼别墅,均价15000元/㎡;以及680-790㎡独栋别墅,均价17000元/㎡,“这是土拍前的价格,最新价格还在等通知。”
除2楼盘预计调整价格,也有部分楼盘还没有迅速为此次土拍做出价格调整。同处于锡山区的万业观山泓郡现在售300㎡别墅,总价400-460万元/套,二期高层预计6月初入市,面积约80-140㎡。
而位于新吴区的鸿景中央府暂时也没有调整房价,现在售9#、10#、11#、14#楼房源,户型面积约100-127㎡,均价11000元/㎡。
半数以上楼盘无房可售 可选择户型渐少
据房掌柜了解,鹅湖蘅芳路北地块所在的区域内仅有鹅湖壹号、水岸名府和御尊华庭等几个楼盘有房源在售,但都以320㎡以上的别墅产品为主,而距离地块较近的几个楼盘中,除了未开盘的美的·公园天下、百合国际花园,不少楼盘都开始处于无房源可售的现状,短期内可能都没有新房源入市。
“目前已经没有房子在售了,不过后期会有新房源入市。”红豆香江豪庭的工作人员表示,项目15#楼高层房源正在规划中,面积约110、139㎡,什么时候推还不确定。
中隆·润熙府的工作人员同样也表示没有房源在售,“8#楼90、110㎡高层房源还在规划中。”
已经在4月份加推的中梁首府壹号只有少量140㎡顶底房源在售,均价16000-17000元/㎡,12B#楼高层还在规划中,推出时间待定。
即便是有房源在售的楼盘现也已经所剩无几。“住宅正在清盘,只有少量的130㎡、140㎡高层房源在售,均价16000-20000元/㎡,卖完暂时就没有了。”绿地璀璨天城的工作人员表示,下半年预计会加推新房源,不过具体时间还未定。
另外,房掌柜还了解到,景瑞望府住宅已经全部售罄,且后期也没有新房源推出,现在只有95-225㎡的商铺在售,均价13000-16000元/㎡。
时隔5年再挂地 鹅湖镇价值逐渐被认可
锡山区可谓是近年无锡土拍频率最高的区域之一,也是开发商们争夺最激烈的一个区域。2016年,无锡共卖地32幅,成交总面积约198.6万㎡,其中,锡山区卖地10幅,成交总面积约70.12万㎡,为5区土地成交面积最高的区域,并且多次刷新区域楼面价新高。
一方面,锡山区的土地市场仍存在很大潜力,另一方面,区域内仍有个别板块因政策规划背景不同,加上缺乏品牌房企入驻,而长期处于价值洼地,鹅湖镇就是最为典型的。
房掌柜统计周边楼盘楼面价时发现,在鹅湖蘅芳路北地块拍出前,该区域已经很久没有新地块(含住宅地块)推出。2008年,鹅湖镇竹里馆地块被无锡市佳得利房地产开发有限公司竞得,楼面价961元/㎡。目前,东南坊项目已经交付入住。
2011年后,御尊华庭和水岸名府两个项目相继进入,当时楼面价分别为1658.18元/㎡和2320.19元/㎡。此后,该区域便长时间没有新地块挂出。
2017年4月,中洲首进锡山区,以7130.34元/㎡、溢价率133.33%拍得鹅湖蘅芳路北地块,鹅湖镇瞬间成为业内外关注的焦点,并且,中洲控股上海区域总经理姚东民也表示,拿地前,就已经对地块有着综合考量,并且非常认可鹅湖镇的区域价值,后期应该会打造成高端改善型产品。
2022-02-15 09:52
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