看趋势 后市还需谨慎乐观
随着金九银十的临近,8月的楼市似乎已提前进入了状态,和昌中央城邦、九州城开盘均推出了较大体量的产品,且当天成交量均取得了较好的业绩。8月股市一落千丈,银行接着降准、降息,对楼市而言能否成为激将法,还将拭目以待。
七八月份的“暑期档”过得酣畅淋漓,数据表现略见喜色,城市中心区楼盘的集中发力,在一定程度上也激活了客户的热情。但是这样的热情能否持续?市场能否随着“金九银十”的到来而欣欣向荣?和利时地产机构市场部负责人表示,只能说仍需谨慎乐观。
谨慎之处 市场供大于求的基本面并没有改变多少,刚需市场的放量十分有限,改善型需求的释放需要借助优势产品释放的刺激,洛阳边缘地区市场供应过于集中,比如高新区、道北片区、经开区、高铁板块等,动辄有数十个大盘盘踞,地缘性需求已被稀释得不行,客户拓展空间又捉襟见肘,短时间想要快速集中激活的难度很大。
乐观之处 政策利好不断释放,银行降准、降息,股市下跌不止,这些都可能会导致银行和股市的资金向楼市转移;另外,“金九银十”的消费旺季,城市中心区楼盘供应量加大,也会使销量和价格出现结构性小幅上涨。
“但是,我们仍然要理智和客观地看待洛阳楼市下半年的发展,库存和资金的压力依然将困扰下半年各开发企业和楼盘的动作。调整心态,明确下半年目标,按部就班,稳扎稳打,保证回款依然是下半年的生存之道,心存侥幸和投机,就可能得不偿失。”该负责人认为。
2022-02-11 09:36
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