预售 根据预售许可证批准情况,7月批准预售项目为44个,批准预售面积55.89万平方米,批准预售套数为5388套。其中住宅批准面积约32.24万平方米,批准套数2562套;非住宅批准面积约23.66万平方米,批准套数2826套。在获得预售证的项目中,洛龙区和瀍河区获得批准的预售面积最多。其中,洛龙区获批面积共计18.44万平方米,2822套,住宅面积共8.60万平方米,773套,非住宅面积共9.84万平方米,2049套。
开盘 据不完全统计,7月开盘项目有2个,分别为滨河御景苑和绿都悦府,推出的体量延续着上半年的节奏,以小量快跑为主,从当天的到访和成交情况来看,两项目均表现一般。但这并不能真实地代表7月整个市场的表现,那些地理位置较好、知名度较高、产品较稀缺的项目,销售情况还是比较乐观的。
认筹 7月共有4个项目认筹,瀛海19城作为高新区又一力作,在认筹当天取得了令人满意的成绩,开元壹号当月共认筹了50套左右,大曌国际、路劲御城当月认筹表现一般,可见市场尚在恢复中。
看销售 中小户型成为主要去化对象
7月,洛阳商品房销售面积53.59万平方米(如图③),整体销售5673套,同比分别增加69.75%和86.67%,环比分别减少3.11%和增加5.86%;住宅销售面积46.94万平方米,销售4471套,同比分别增加65.57%和81.38%,环比分别减少6.01%和1.61%。
和利时地产机构认为,市场“淡季不淡”,销售基本保持稳定,可见在政策的利好下,市场正在逐渐向好发展,同时销售面积和销售套数成倒挂趋势,也充分表现出市场的主要去化对象为中小户型。
库存 7月,洛阳楼市整体库存量减少20.7万平方米,库存套数减少2092套;其中住宅整体库存量减少32.4万平方米,库存套数减少3514套;非住宅库存存量为11.71万平方米,库存1422套。和利时地产机构认为,从连续几个月的库存情况来看,库存量持续下降,为市场的稳步发展奠定了较良好的基础,但供大于求的整体局面还尚未完全改变,去库存的道路任重道远。
房价 7月,洛阳楼市整体均价4572/平方米(如图④),环比增加3.69%,其中住宅均价4416元/平方米,环比增加5.89%,非住宅均价5669元/平方米,环比下降1.45%。
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