7月洛阳楼市数据出炉：均价为4416元 同比下降4.35%

　　当时间的指针指向9月时，您的脑海中还有对7月洛阳楼市的印象吗?是的，有冰淇淋DIY，有极地冰雪节，有嬉水节，还有游泳培训班……洛阳开发商们使尽浑身解数，力争让购房者过一个冰爽的夏天，同时让自己的业绩表也能像高温一样火热。

　　日前，和利时地产机构的洛阳楼市7月市场监测报告出炉。数据显示，自去年9月至今年7月，我市楼市价格首次呈现上扬趋势。7月的楼市有哪些亮点，让我们通过报告重温一下。

　　看整体 市场表现还算凑合

　　7月，洛阳商品房供应32.94万平方米(如图①)，同比减少46.91%，环比减少24.62%;商品房销售53.59万平方米，同比增加69.75%，环比减少3.11%，其中住宅销售面积46.94万平方米，同比增加65.57%，环比减少6.01%。商品房销售均价4572元/平方米，同比下降6.69%，环比增加3.70%，其中住宅销售均价4416元/平方米，同比下降4.35%，环比增加5.87%。

　　从7月份的数据表现看，洛阳楼市供应量大幅减少，销售量基本保持稳定，价格略有上扬。和利时地产机构认为，供应量的减少，一方面是由于6月市场放量较大，需要一段时间的消化，另一方面是受传统“淡季”影响，开发企业要调整战略布局，为今年的拐点“金九银十”做足充分的准备。而销售量的基本稳定，得益于宽松的金融环境、持续的利好政策及“以价换量”的销售策略。不过，自去年9月至今年7月，价格首次呈现上扬趋势，本次上扬更多还是属于结构性上扬，并不能凭借单月的价格微涨，就武断地认为市场开始整体上扬。

　　看供应 住宅供应量环比大幅下滑

　　7月，洛阳商品房供应面积32.94万平方米，整体供应3581套，同比分别减少46.91和21.90%，环比分别减少24.62%和10.09%。其中，住宅供应面积14.58万平方米(如图②)，供应957套，同比分别减少67.02%和74.88%，环比分别减少62.78%和74.10%;非住宅供应面积18.36万平方米，供应2624套，同比分别增加2.97%和238.14%，环比分别增加305.30%和811.11%;

　　和利时地产机构认为，当月供应量与前一个月相比出现了较大下滑，这主要是受库存压力和淡季的影响，开发企业放缓了步伐，但本月非住宅市场供应量陡增，是因为在住宅市场压力较大的背景下，开发企业为保证资金的正常运转，将目标转向了商业产品上。

　　预售 根据预售许可证批准情况，7月批准预售项目为44个，批准预售面积55.89万平方米，批准预售套数为5388套。其中住宅批准面积约32.24万平方米，批准套数2562套;非住宅批准面积约23.66万平方米，批准套数2826套。在获得预售证的项目中，洛龙区和瀍河区获得批准的预售面积最多。其中，洛龙区获批面积共计18.44万平方米，2822套，住宅面积共8.60万平方米，773套，非住宅面积共9.84万平方米，2049套。

　　开盘 据不完全统计，7月开盘项目有2个，分别为滨河御景苑和绿都悦府，推出的体量延续着上半年的节奏，以小量快跑为主，从当天的到访和成交情况来看，两项目均表现一般。但这并不能真实地代表7月整个市场的表现，那些地理位置较好、知名度较高、产品较稀缺的项目，销售情况还是比较乐观的。

　　认筹 7月共有4个项目认筹，瀛海19城作为高新区又一力作，在认筹当天取得了令人满意的成绩，开元壹号当月共认筹了50套左右，大曌国际、路劲御城当月认筹表现一般，可见市场尚在恢复中。

　　看销售 中小户型成为主要去化对象

　　7月，洛阳商品房销售面积53.59万平方米(如图③)，整体销售5673套，同比分别增加69.75%和86.67%，环比分别减少3.11%和增加5.86%;住宅销售面积46.94万平方米，销售4471套，同比分别增加65.57%和81.38%，环比分别减少6.01%和1.61%。

　　和利时地产机构认为，市场“淡季不淡”，销售基本保持稳定，可见在政策的利好下，市场正在逐渐向好发展，同时销售面积和销售套数成倒挂趋势，也充分表现出市场的主要去化对象为中小户型。

　　库存 7月，洛阳楼市整体库存量减少20.7万平方米，库存套数减少2092套;其中住宅整体库存量减少32.4万平方米，库存套数减少3514套;非住宅库存存量为11.71万平方米，库存1422套。和利时地产机构认为，从连续几个月的库存情况来看，库存量持续下降，为市场的稳步发展奠定了较良好的基础，但供大于求的整体局面还尚未完全改变，去库存的道路任重道远。

　　房价 7月，洛阳楼市整体均价4572/平方米(如图④)，环比增加3.69%，其中住宅均价4416元/平方米，环比增加5.89%，非住宅均价5669元/平方米，环比下降1.45%。

　　在优惠和促销方面，7月市场延续着上半年的节奏，各种优惠齐上阵，看得人眼花缭乱，可见市场去库存的主旋律依然尚未改变;并且，整个市场都被一股“冰雪旋风”奇袭，除了常见的冰淇淋DIY和与水有关的系列营销活动外，由和昌·中央城邦举办的夏日“冰雪奇缘”活动给市场带来了强有力的震撼，每天近3000人次的接待量，令人咋舌。

　　看趋势 后市还需谨慎乐观

　　随着金九银十的临近，8月的楼市似乎已提前进入了状态，和昌中央城邦、九州城开盘均推出了较大体量的产品，且当天成交量均取得了较好的业绩。8月股市一落千丈，银行接着降准、降息，对楼市而言能否成为激将法，还将拭目以待。

　　七八月份的“暑期档”过得酣畅淋漓，数据表现略见喜色，城市中心区楼盘的集中发力，在一定程度上也激活了客户的热情。但是这样的热情能否持续?市场能否随着“金九银十”的到来而欣欣向荣?和利时地产机构市场部负责人表示，只能说仍需谨慎乐观。

　　谨慎之处 市场供大于求的基本面并没有改变多少，刚需市场的放量十分有限，改善型需求的释放需要借助优势产品释放的刺激，洛阳边缘地区市场供应过于集中，比如高新区、道北片区、经开区、高铁板块等，动辄有数十个大盘盘踞，地缘性需求已被稀释得不行，客户拓展空间又捉襟见肘，短时间想要快速集中激活的难度很大。

　　乐观之处 政策利好不断释放，银行降准、降息，股市下跌不止，这些都可能会导致银行和股市的资金向楼市转移;另外，“金九银十”的消费旺季，城市中心区楼盘供应量加大，也会使销量和价格出现结构性小幅上涨。

　　“但是，我们仍然要理智和客观地看待洛阳楼市下半年的发展，库存和资金的压力依然将困扰下半年各开发企业和楼盘的动作。调整心态，明确下半年目标，按部就班，稳扎稳打，保证回款依然是下半年的生存之道，心存侥幸和投机，就可能得不偿失。”该负责人认为。