新政满周探市：限价后东莞房价降了吗？

近期，全国已有近30城加码楼市调控，本轮调控一个城市比一个城市严格，厦门甚至出台买房限卖政策。

3月21日，东莞出台最新楼市调控文件。新建商品项目首次房价备案无理由不得超过同区域产品价格，并且对土地供应、房价备案管理等都做出了进一步要求。

东莞楼市新政满周，到底对市场产生了什么影响？在刚刚过去的一周，楼市人气出现了两极分化的现象，城区热门楼盘门庭若市；部分边远地区的楼盘却显得有些冷清。

数据

房价持续环比回落 成交稳步提升

如果从数据上来看，东莞楼市的“限价”调控效果显然非常显著。

据合富辉煌研究部统计，东莞上周一手住宅签约均价约13845元/平方米，连续3周环比回落。而一手住宅网签面积却达到8.6万平方米，844套，分别环比前一周增加25%和23%。

据瑞峰瑞城搜统计，全市均价在1.5万/㎡以下的项目成交比例持续上升，已经达到71%，上涨24个百分点，均价14407元/㎡的寮步和均价16795元/㎡的大岭山等均价二类镇区成为了网签均价回落的主力，贡献了最大成交数量，直接拉低了均价。

东莞政策“限价”措施的升级，对房价上涨有抑制的作用。而高价项目的签约受到了限制，连续2周黄江、塘厦两大热点区域零成交，全市住宅项目签约无一套超过1.8万元/㎡，才是造成网签均价环比回落的重要原因。

当高价项目恢复网签后，东莞网签房价数据或会恢复到正常水平。

现场探访

城区楼盘门庭若市 边缘个别楼盘门可罗雀

房掌柜在周末对数个城区楼盘和个别边缘楼盘进行了现场探访，现场探访获知的市场情况与数据有点相悖，楼盘定价并没有明显下降的趋势，大多数购房者对“东莞房价下降”的概率并不看好，已经接受当前的东莞房价。

旗峰公馆周末一幕

莞城旗峰公馆项目在周六正式对外开放营销中心，吸引了不少市民前来了解项目情况。据房掌柜观察，这些市民多为三五成群而来，而且多数操着粤语口音，土生土长的东莞本地人居多。