来自莞城的陈先生表示,他们本来就是莞城人,已有住房,但是儿子快要大学毕业了,准备在毕业后结婚,所以想在城区物色一套房子将来当作婚房,“房价不会跌的,旗峰公馆预计带装修价格2万起并不算太贵,家里完全能买得起。”
同属城区三旧改造项目的万科中天城市花园将在5月开盘,周日在康帝酒店召开新品亮相大会,推出92平三房和115平的四房,吸引过千人到场。虽然预计售价过2万,但是仍旧不少人已经打定主意开盘购房。
位于泛城区的海逸豪庭上周五也推出了新品发布会,活动现场人头涌动。自然访客多来自东莞城区、厚街等本土改善客户,很多都是奔着项目3月31日要开盘的125-180㎡新品叠墅而来。
也有一些客户奔着“投资”目的前去海逸豪庭看房的。“我儿子在读大二,想用他的名额买套120多平的叠墅。现在的钱贬值快,股市行情也不好,还不如买房投资有盼头。”来自厚街的李先生告诉房掌柜。
万江金地艺境水岸也传出捷报,单周成交别墅16套,价格在450-500万之间,项目卖得风生水起,主要是本地客户加少量深圳客户。
虽然城区楼盘周末门庭若市,但是也有个别边缘地带楼盘门可雀罗。大石龙一个纯新项目也在周末开放临时展厅,但是现场来访量却非常少,大半天都是场面冷冷清清。
业内
房价年内稳中有涨 成交持续回升
东莞房地产行业一名匿名人士表示:“相对于北上广深一线城市的房价,东莞房价并不算高。而且多数市民已经接受东莞现在的房价,城区低于3万大家都觉得可以买,2万5以下简直觉得很便宜,只卖2万肯定是良心价,东莞城区购买力并不低。”
“楼市新政限价只是控制房价不能涨太快,但是楼盘小幅上涨并没有限制。”东莞合富辉煌研究部总监李兴旺认为,从长期来看,东莞房价预期还是很高,很多利好支撑房价稳中有涨。目前莞北、水乡等区域的房价尚未达到两万,一线临深镇区和城区已经企稳2万。
李兴旺还表示,东莞后市整体成交量还会继续上升,很多区域现在都是无房卖,但是热度不会像去年那样疯狂,整个东莞的购买力已经出现部分透支。”
东莞自身经济实力不断增强、轨道交通的升级优化、产业转型的升级,再加上粤港澳大湾区。瑞峰瑞城搜总经理李玲玲觉得这些都给予了东莞更多新的房价增长动力,虽然现阶段受政策调控楼市较为低迷,但无法阻挡市场各个层面对东莞的看好,因此房价依然保持坚挺运行是大趋势。
李玲玲认为城区楼盘火热也很正常:“城区人口集中、消费力强,客户以本土为主,深圳客户及投资客户比例较少。2016年随着东莞各片区上涨大环境之下,城区房价进入补涨阶段,整体住宅均价破“2万”大关。目前城区洋房价格在1.3万元-2.3万元/㎡区间,属于较为合理区间,且城区可开发的土地极为有限,后市或进入存量房市场。”
对于后市,李玲玲已经感受到了品牌房企之间激烈的竞争:“从新开工未售及监控市场项目推货节奏来看,四五月东莞各大片区皆有新品上市或新盘入市,其中松湖、滨海、大石龙片区或是推货重点片区,推货产品以70-120㎡户型为主,万科、碧桂园、融创之战将越发激烈。在政策从严的大环境,东莞客户群体将以80-90年龄段刚需为主,投资性需求回升乏力。”
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