厦门楼市新政出台二手房成交锐减 阴阳合同已行不通

　　昨天，是厦门楼市新政后的第一个工作日。

　　隔了个周末，厦门楼市规则已大变。有人交了定金来不及过户，新政出台后被限购了，只能违约。也有人因新政出台，从求着房东卖房，而变为房东主动降价找他买房。最直接的反应，则体现在二手房成交量上。与上周五单日破500相比，昨日成交量已锐减，据厦门网上房地产显示，二手住宅成交376套。

　　但是，新政出台后，许多人并没有读透新政的举措。比如，昨天盛传：厦门楼市调控再升级!买房要按实际交易价过户，得多交税了。

　　对此，相关人士回应：上周五出台的新政中，已明确要求商业银行严格按照二手住房交易价格为基数发放贷款，主要是为杜绝虚增房价套取银行贷款的现象，此条规定不是针对税费。

　　限购一族被退定金

　　厦门最新一轮楼市调控政策，时间点界定为3月25日。上周在同安某新楼盘交了五万元定金的陈小姐，周六就接到售楼处的退定通知，由于她是离异单身，名下已经有一套房，不能再购买低于180平方米以下的住宅，她定那套房子96平方米，只付了定金，还没来得及在25日前网签，被限购了。“好不容易摇到的号，突然不让买了。”陈小姐说，就这么与二套房失之交臂。

　　像陈小姐这样，面对的是开发商，退定程序还较简单。而许多交了定金，甚至给了房东解押款，却没来得及在25日前送件到不动产登记中心的购房者，可就头疼了。“包括定金、首付，我共给了房东300万元，现在我又没法买了，很麻烦。”同样是单身的游先生说，年后厦门房价涨得很猛，他和朋友集资以他的名义再投资一套，房子总价580万，房东要求他定金给30万，首付给270万，首付包括办银行解押的230万。

　　结果，房东的房产证已经从银行解押出来了，就差送件到不动产中心这一步了，新政突降，交易泡汤。“上周五太多人买房了，根本排不上队!前后就差一天，太郁闷了。”周末，游先生和房东反复协商，房东终于答应“按不可抗力因素”撤销合同，游先生能拿回定金和部分首付，但是还有230万，得等到房东再将房产证抵押给银行的贷款出来才能拿回，估计得好几个月。“新政后，这种情况很多。我们都尽量劝双方和平解除合同，大部分人都能理解，也有非要没收定金的房东，那只能对簿公堂了。”丹厦小吴说，目前客户协商的居多，暂未打听到要闹上法庭的。

　　高傲房东主动降价卖

　　新政出台，买卖双方的情绪都出现了较为戏剧性的变化。

　　市民沈先生，前半个月走到哪儿都被人劝：“赶紧再买一套，房价还要再涨。”原本淡定的他，也着急了，筹了280多万，满城看房。“看了几套房子，房东都高傲得很，坐地起价，爱卖不卖，而且还要求很高的首付。”沈先生说，即便看得这么委屈，他也打算买下吕厝的一套地铁房，上周五早上要签合同时，房东又变卦，总价再跳涨10万到530万，而且要求首付给320万。沈先生还差三十几万，他也不想再筹钱了，一气之下不买了，“当时，房东还说，就差这几十万，我不买会后悔的”。

　　周五晚，新政出台，沈先生心情大好，因为他预计，新政后，二手房市场肯定要降温，会有房东要降价卖房的。很快，他的预测就得到了验证。酝酿了一整夜，从周六开始，就有中介在朋友圈刷屏“降价房”，“降价50万，吕厝双地铁口，原本835万，现在一口价785万!”“直降38万，莲花路口，单价仅5.5万。”有意思的是，原本要涨价10万的房东，主动打电话问沈先生还要不要买房。

　　调控升级?还是原来的!

　　当市场还在新政后首个交易日里，网络又盛传：厦门楼市调控升级!过户指导价按评估价算，买房要多交税了。

　　对此，导报记者跟相关人员确认，其实在24日出台的新政中的第四条，已经明确要求商业银行要根据房屋交易价格为基数发放贷款，防止虚增房价套取银行贷款，所以，并不存在厦门楼市调控政策升级这一说。

　　该相关人员表示，这条规定的直接后果是，原来中介惯用的“阴阳”合同行不通了，虚高评估价，银行不会批贷款。今后，报给银行的叫做过户价，也就是实际交易价格，同时，这要与报给不动产登记中心的价格一致。换句话说，如果报给不动产中心的是市场指导价，那银行也就按税务部门定的市场指导价给你做贷款，这对没有什么贷款需求的人，是没有影响的。政策主要针对炒房客从银行“骗贷”，杜绝利用虚高杠杆炒房的现象。