惠州楼市调控满月仅26盘备案 有项目备案差价超三倍

　　10月6日，惠州出台调控政策，加强楼市监管力度及对楼盘备案价格的控制。如今政策发布已经满月，对惠州楼市起到很大的约束作用。房掌柜观察发现，在房管局旗下官方网站中，目前惠城有26个楼盘在网上进行价格备案。不过，从各楼盘备案价格来看，与当前的网上报价差异并不大。

　　惠城仲恺仅26盘有备案价格

　　10月初，惠州出台加强房地产市场监控的温和调控政策。随后，由惠州市发改局、房管局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》规定，商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。同时，开发商办理价格监制后2个月内不能再申请调价，而楼盘未根据要求进行备案价格登记，也将不能顺利完成网签。

　　这一规定像紧箍咒一般，不仅要求在售楼盘要公开其售价，同时还可预防楼盘“一天一价”的现象。如今，惠州楼市新政实施已满月，惠州各大楼盘是否都如期进行价格备案呢?

　　房掌柜通过惠州市房管局旗下官方网站统计的数据，目前惠城仲恺在售、待售楼盘约有100个。在这部分楼盘之中，已有备案价格显示的楼盘数量则只有26个，仅占全部楼盘的四分之一。目前已经正式备案的楼盘中，包括中信水岸城、中信凯旋城、江湾公馆2期、方直星耀国际、恒裕世纪广场、卓悦星光和梧桐郡府等项目。

　　除此之外，仍有五分之四的楼盘尚未进行价格备案，其中不乏市场上较为受关注的楼盘，如中洲中央公园、方直东岸、方直君御、荣灿惠州中心和鼎峰国汇山等，目前在网上均无法查询备案价格。据房掌柜了解，上述大多数楼盘曾在今年9月和10月有新拿预售证的记录。

　　楼盘备案价与实际在售价相差无几

　　那么，对于已经备案价格的楼盘标价是否与此前在售价格有所偏差呢?事实上据房掌柜观察，楼盘备案价与实际在售价格相差无几。

　　在惠城片区，10月底入市的中信水岸城6期，最新取得的预售证日期为2016年9月9日，其备案单价约在1万—1.1万之间。而从开盘情况和网上报价来看，水岸城的销售均价标价约1万元，与备案价格基本一致。