惠州楼市调控满月仅26盘备案 有项目备案差价超三倍

　　10月6日，惠州出台调控政策，加强楼市监管力度及对楼盘备案价格的控制。如今政策发布已经满月，对惠州楼市起到很大的约束作用。房掌柜观察发现，在房管局旗下官方网站中，目前惠城有26个楼盘在网上进行价格备案。不过，从各楼盘备案价格来看，与当前的网上报价差异并不大。

　　惠城仲恺仅26盘有备案价格

　　10月初，惠州出台加强房地产市场监控的温和调控政策。随后，由惠州市发改局、房管局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》规定，商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。同时，开发商办理价格监制后2个月内不能再申请调价，而楼盘未根据要求进行备案价格登记，也将不能顺利完成网签。

　　这一规定像紧箍咒一般，不仅要求在售楼盘要公开其售价，同时还可预防楼盘“一天一价”的现象。如今，惠州楼市新政实施已满月，惠州各大楼盘是否都如期进行价格备案呢?

　　房掌柜通过惠州市房管局旗下官方网站统计的数据，目前惠城仲恺在售、待售楼盘约有100个。在这部分楼盘之中，已有备案价格显示的楼盘数量则只有26个，仅占全部楼盘的四分之一。目前已经正式备案的楼盘中，包括中信水岸城、中信凯旋城、江湾公馆2期、方直星耀国际、恒裕世纪广场、卓悦星光和梧桐郡府等项目。

　　除此之外，仍有五分之四的楼盘尚未进行价格备案，其中不乏市场上较为受关注的楼盘，如中洲中央公园、方直东岸、方直君御、荣灿惠州中心和鼎峰国汇山等，目前在网上均无法查询备案价格。据房掌柜了解，上述大多数楼盘曾在今年9月和10月有新拿预售证的记录。

　　楼盘备案价与实际在售价相差无几

　　那么，对于已经备案价格的楼盘标价是否与此前在售价格有所偏差呢?事实上据房掌柜观察，楼盘备案价与实际在售价格相差无几。

　　在惠城片区，10月底入市的中信水岸城6期，最新取得的预售证日期为2016年9月9日，其备案单价约在1万—1.1万之间。而从开盘情况和网上报价来看，水岸城的销售均价标价约1万元，与备案价格基本一致。

　　方直星耀国际最新一期预售证取得时间为2016年11月4日，其住宅的备案单价则是在1.3—1.4万左右，部分单元售价则需1.5万。据房掌柜新房数据显示，当前方直星耀国际的均价为1.5万元，与其备案价格相比出入不大。

　　仲恺片区方面，作为该片区首个售价破万的楼盘，恒裕世纪广场在房管局备案的单价约为1.1万;而项目附近另一项目，卓越星光备案单价约7500元。目前，上述两个项目在房掌柜新房显示的价格，分别为11000元和7000元，备案价与实际价格基本相符。

　　从房掌柜观察到的情况来看，大部分楼盘的备案价格与其实际在售价格差别不大。而此前，有业内人士表示，由于备案价公开的原因，或会导致惠州房价有所下滑。不过从目前的情况来看，惠州房价仍旧坚挺。

　　并非所有楼盘备案价与网上报价一致。房掌柜也发现部分楼盘的备案价格，存在较高的差距。位于仲恺惠风五路楼盘日月和那里，据房管局数据显示，其房源最低备案价格仅约3000元，而最高备案价则达到9100元，同批房源价格差竟达到3倍。据悉，该项目最新取得预售证时间为2016年1月。

　　另外，曾一度饱受纠纷的东奥苑，其楼盘的备案价格中也存在差距。数据显示，该项目最低的备案单价仅为5400元，最高的单价则去到9500元，最高备案价格几乎是最低备案价格的2倍。房掌柜新房数据显示，当前该项目的最新均价为9200元。

　　新政满月惠州住宅网签量下滑

　　尽管惠州房价依然坚挺，但从网签量不难发现，全市新房的销量正在下滑，其中惠城下滑最为明显。

　　据惠州中原地产统计数据，11月首周，惠城新房的网签量仅为285套，环比下降71%，创下近半年来的新低;仲恺一手房成交套数272套，环比下降26%;惠阳一手房成交套数396套，环比下降26.39%;大亚湾一手房成交490套，环比下降48%;博罗县一手房成交套数320套，环比下降23%。惠州楼市整体成交量回落明显。

　　此外，自进入11月份之后，从惠州房管局提供的每日网签量情况，惠城新房成交维持在日均40套的水平。值得一提的是，仅在半个月之前，惠城单日网签量还曾高达300余套。可以预计，受新政影响，11月惠城乃至全市，网签数据将会出现环比的大幅下滑。而有业内人士认为，本轮新政可能会影响成交持续半年之久，预计2017年下半年惠州新房成交将有所增长。

　　11月已近过半，目前惠城仅有1个楼盘拿到预售证。曾有消息称，开发商对新政普遍处于观望状态，不急于新拿预售证。对此，合纵联行副总经理张凡并不认同，他表示市场上确实有楼盘因为达到今年的销售任务，选择观望而不拿新预售证的可能。不过对于绝大多数项目尤其是新项目来说并非如此，因为政府相关部门加强对楼盘备案比较严格，导致备案工作进展落后。

　　“楼盘备案价虽早已实施，但在惠州仍是一项新鲜事物，相关部门的工作人员可能对流程并不熟悉;而开发商方面，也会经过多方考虑，如价格怎么定，怎样可获得最大利益等，从而让备案价影响到拿预售证，这也是近期惠城少颁发新预售证的原因。不过，随着时间推移，11月下旬拿到新预售证的楼盘会逐渐较多。”张凡如是说。

　　而对于接下来的房价走势，张凡称惠城房价仍会比较平稳，5%的价格波动属于合理的市场调节。不过惠湾片区会受深圳楼市和供求关系的影响，可能会出现价格波动。