惠州楼市调控满月仅26盘备案 有项目备案差价超三倍

　　方直星耀国际最新一期预售证取得时间为2016年11月4日，其住宅的备案单价则是在1.3—1.4万左右，部分单元售价则需1.5万。据房掌柜新房数据显示，当前方直星耀国际的均价为1.5万元，与其备案价格相比出入不大。

　　仲恺片区方面，作为该片区首个售价破万的楼盘，恒裕世纪广场在房管局备案的单价约为1.1万;而项目附近另一项目，卓越星光备案单价约7500元。目前，上述两个项目在房掌柜新房显示的价格，分别为11000元和7000元，备案价与实际价格基本相符。

　　从房掌柜观察到的情况来看，大部分楼盘的备案价格与其实际在售价格差别不大。而此前，有业内人士表示，由于备案价公开的原因，或会导致惠州房价有所下滑。不过从目前的情况来看，惠州房价仍旧坚挺。

　　并非所有楼盘备案价与网上报价一致。房掌柜也发现部分楼盘的备案价格，存在较高的差距。位于仲恺惠风五路楼盘日月和那里，据房管局数据显示，其房源最低备案价格仅约3000元，而最高备案价则达到9100元，同批房源价格差竟达到3倍。据悉，该项目最新取得预售证时间为2016年1月。

　　另外，曾一度饱受纠纷的东奥苑，其楼盘的备案价格中也存在差距。数据显示，该项目最低的备案单价仅为5400元，最高的单价则去到9500元，最高备案价格几乎是最低备案价格的2倍。房掌柜新房数据显示，当前该项目的最新均价为9200元。

　　新政满月惠州住宅网签量下滑

　　尽管惠州房价依然坚挺，但从网签量不难发现，全市新房的销量正在下滑，其中惠城下滑最为明显。

　　据惠州中原地产统计数据，11月首周，惠城新房的网签量仅为285套，环比下降71%，创下近半年来的新低;仲恺一手房成交套数272套，环比下降26%;惠阳一手房成交套数396套，环比下降26.39%;大亚湾一手房成交490套，环比下降48%;博罗县一手房成交套数320套，环比下降23%。惠州楼市整体成交量回落明显。

　　此外，自进入11月份之后，从惠州房管局提供的每日网签量情况，惠城新房成交维持在日均40套的水平。值得一提的是，仅在半个月之前，惠城单日网签量还曾高达300余套。可以预计，受新政影响，11月惠城乃至全市，网签数据将会出现环比的大幅下滑。而有业内人士认为，本轮新政可能会影响成交持续半年之久，预计2017年下半年惠州新房成交将有所增长。