原因3： 配套车位租售比例仍无规定
中原地产项目部经理黄韬认为，开发商有产权确实可以卖车位，主要是为了回笼资金，宁愿空着等销售，也不愿意做出租。但目前并没有法律法规要求开发商不可以这么做，也没有规定开发商要保留多少个车位作为出租用。
据了解，目前有出现锁车位的小区只留下了5%的车位用于摇珠出租。对此潘国璠表示，开发商确实有出售车位的权利，很难说开发商这么做是违法违规的。只是从合理性角度来说，开发商要考虑品牌美誉度和对业主的责任感问题，应该更公平合理地处理这个问题。广州现在还没有规定开发商要保留固定比例车位用于出租，此前有过征求意见稿说要保留20%车位用于出租，但正式文件一直没有出台。
记者查阅资料了解到，至今尚未正式的文件《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定(修订稿)》，在2014年11月该文件出台了征求意见稿。其中规定，开发商出租、出售小区车位、车库，要首先满足本建筑区划内业主需求，并且预留20%比例的车位用于出租。建筑区划内用于停放汽车的车位、车库数量超过本建筑区划内房屋套数的，超过部分应预留用作出租。广州市住建委相关负责人透露，该办法已经通过专家的论证和公众意见征询，目前还在走程序。
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