南京房价已连涨一年 限价严格房企“惜售”消极应对

　　“如果没有限价，我们的房价每平方米会超过2.5万元。”6日，江宁一家楼盘的营销负责人告诉记者，总公司已经给他们定下了房价目标——明年房价要卖到3.2万元/平方米，但是现在物价部门控价严格，房价很难达到他们的预期，也正因如此，近期暂时就不推新房源了。

　　记者查询“网上房地产”发现，上述楼盘去年9月曾推出一批叠加别墅房源，当时的申报价格是每平方米2万元出头。而去年9月以来，南京房地产市场持续交投两旺，开发商心理预期较为乐观，希望一举上调几千元房价，在较短时间内实现总公司高价目标。但是目前看来，由于房价管控动了真格，要想大幅上调房价并非易事。

　　与这家楼盘毗邻的另一楼盘销售负责人告诉记者，他们计划在4月份推出近百套房源，在物价部门申报价格时被告知，价格不能超过18000元/平方米，“现在限价动了真格，我们目前在售均价是17500元/平方米，不超过18000元的话，基本上就没得涨了。”

　　南京房价已连续上涨1年多，成为二线城市中的价格“领头羊”，近期房价涨幅更是超越广州和北京。去年下半年开始，当地物价部门对于房价的管控就开始趋严。今年2月底，省物价局副局长、新闻发言人孔小平更是表示，南京房价持续上涨走势确实令人担忧，而一时的高速发展和价格的过快上涨并不利于未来发展，已超出了人们可以理性接受的范围。这一番表态，也反映出监管层对于房价理性管控的态度。

　　据了解，河西、江北两个在南京领涨的区域，楼盘报高价难过关的现象频频出现，河西一家楼盘部分房源房价已达到43000元/平方米，前段时间申报46000元/平方米的价格，结果被挡回。河西南一家楼盘的营销人士称，他们希望新一批房源的价格能卖到38000元-40000元/平方米，“但现在就看物价局怎么批了，估计通过的可能性并不大”。

　　一边是房企高报价格，一边是物价部门力压大幅涨价，“有形之手”出面斡旋，的确在一定程度上有助于平抑房企涨价冲动。不过，当前的房地产大势依然让房企不甘于小涨或平价出货，于是出现了河西、江北等热点区域房源供应断档的局面。一些报高价未通过的楼盘纷纷“捂盘惜售”，而有的楼盘则因为前期出货后市场购买快速，目前新房源上市条件还难以具备，这也加剧了供应紧张。据悉，河西多家楼盘的上市时间已推迟到5月甚至7月之后。

　　目前南京新房可售量节节下降，昨日库存仅为3.1万套，按当前销售速度计算，可售周期不足3个月。限价的同时，如何能促使已具备销售条件的房企加速推新，目前来看，依然是一道难题。