盘点北京高价地十种活法 兼与伟豪“高价地的死法”商榷

竞得人：北京丰亦置业有限公司和中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司联合体

点评：区域呈现豪宅化趋势

亚豪机构副总经理任启鑫认为，该区域的豪宅化趋势已定性，且具备一定的市场接受度，后期项目操作难度相对减小。

NO6：楼面地价5.63万元/平方米

宗地名称：北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块

土地性质：R2二类居住用地、C2商业金融用地

竞得人：福州泰禾房地产开发有限公司

点评：西南三环板块崛起。

泰禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男表示，西局地块适宜打造一个配套完整的高端社区，泰禾的拿地价格并不算很高。“事实上，西边的购买力极强，但供应极少，之前被忽略了。 

再度和龙湖成为邻居，沈力男称，两家企业对于西局地块的价值判断“所见略同”。孤零零地一家企业开发，不如多家企业优势互补，将区域价值最大化。

NO7：楼面地价5.5万元/平方米

宗地名称：北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块

土地性质：F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R22社区配套服务设施

竞得人：北京保利营房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体

点评：引入龙湖与平安，抱团开发。

2015年11月25日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，其与保利地产以64.83亿元摘下的北京孙河高价地将引入龙湖与平安，四方所占股权比例均为25%。

业内人士认为，基于目前地价的攀升，联合拿地一方面可在一定程度上避免过度抬高地价，节约资金，另一方面，也能有效分摊风险。但应注意的是，在开发的各个环节，均有可能出现合伙人意见相左的情况，因此需要不断协调与磨合。

NO8：楼面地价5.26万元/平方米

宗地名称：北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块

土地性质：A61机构养老设施用地、R2二类居住用地

竞得人：北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源宏展投资管理中心（有限合伙）联合体

点评：看好孙河区域及养老地产的前景。