盘点北京高价地十种活法 兼与伟豪“高价地的死法”商榷

近期北京高价地密集登场。

11月26日，伟豪发了一篇《高价地的十三种死法》，一时间引爆业内眼球。

正好我手头有伟豪列出的一份北京十大高价地名单，那就按这个顺序，来捋一捋这些高价地，现在都活的咋样了？

NO1：楼面地价7.5万元/平方米

宗地名称：北京丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号地块

土地性质：居住、养老、医疗、托幼、中学用地

竞得人：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

点评：葛洲坝与龙湖合作之后，对自己、对市场更有把握了。

对于樊家村地块，葛洲坝相关人士称，持有的成本压力在可控制范围内，这块地的价值要高于价格。首先，公司有全国扩张的想法；其次，战略上确定先布局一线城市，因为一线城市风险小；最后，在战术方面，进入一个城市时先与当地成熟企业合作试水，摸清情况后再自己开发。这就是公司的逻辑。

NO2：楼面地价7.31万元/平方米

宗地名称：北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块

土地性质：住宅混合公建

竞得人：北京融创恒基地产有限公司

点评：东三环高价地一年后即入市，目标“顶豪”。

2013年9月4日，北京融创恒基地产以21.0亿元总价竞得朝阳区农展馆北路8号地块，从全部用地楼面价及剔除配建医院部分后的楼面价来看，均为2014年单价高价地。

农展馆高价地已于2014年底入市，融创定位为顶级豪宅产品。据北京市住建委网站信息显示，项目已签约商业用房成交均价19.5万元/平方米；已签约住宅成交均价16.2万元/平方米。

NO3：楼面地价6.23万元/平方米

宗地名称：北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地块

土地性质：R2二类居住用地、R53托幼用地、C2商业金融用地

竞得人：北京龙湖中佰置业有限公司和北京盟科置业有限公司联合体

点评：一个善于操盘，一个资金雄厚，龙湖与葛洲坝优势互补。

2015年6月，5000万量级的别墅产品西宸原著销售达10亿元；10月，西宸原著玉府再次创下10亿元销售额。从企业特点来看，西宸原著项目由葛洲坝集团和龙湖地产合作拿地并开发，中国葛洲坝集团为央企，资金充裕、实力雄厚，龙湖地产的中高端住宅项目开发经验较为丰富，两者合作利于优势互补。

NO4：楼面地价6.11万元/平方米

宗地名称：北京经济技术开发区河西区X13R2地块

土地性质：R2二类居住用地

竞得人：北京首都开发股份有限公司和北京住总房地产开发有限责任公司联合体

点评：采取积极的投资与销售策略。

首开股份董秘王怡表示，公司看好北京及部分外地城市的市场前景，投资与销售均采取比较积极的策略。对于联合拿地，公司按比例支付地价，且首开今年利用资金成本低的机会发行公司债，补充了部分资金。

NO5：楼面地价6万元/平方米

宗地名称：北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块

土地性质：F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地、A5医疗卫生用地

竞得人：北京丰亦置业有限公司和中铁房地产集团北京丰昊置业有限公司联合体

点评：区域呈现豪宅化趋势

亚豪机构副总经理任启鑫认为，该区域的豪宅化趋势已定性，且具备一定的市场接受度，后期项目操作难度相对减小。

NO6：楼面地价5.63万元/平方米

宗地名称：北京市丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块

土地性质：R2二类居住用地、C2商业金融用地

竞得人：福州泰禾房地产开发有限公司

点评：西南三环板块崛起。

泰禾集团总裁助理兼品牌总监沈力男表示，西局地块适宜打造一个配套完整的高端社区，泰禾的拿地价格并不算很高。“事实上，西边的购买力极强，但供应极少，之前被忽略了。 

再度和龙湖成为邻居，沈力男称，两家企业对于西局地块的价值判断“所见略同”。孤零零地一家企业开发，不如多家企业优势互补，将区域价值最大化。

NO7：楼面地价5.5万元/平方米

宗地名称：北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块

土地性质：F1住宅混合公建用地、R2二类居住用地、R22社区配套服务设施

竞得人：北京保利营房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体

点评：引入龙湖与平安，抱团开发。

2015年11月25日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，其与保利地产以64.83亿元摘下的北京孙河高价地将引入龙湖与平安，四方所占股权比例均为25%。

业内人士认为，基于目前地价的攀升，联合拿地一方面可在一定程度上避免过度抬高地价，节约资金，另一方面，也能有效分摊风险。但应注意的是，在开发的各个环节，均有可能出现合伙人意见相左的情况，因此需要不断协调与磨合。

NO8：楼面地价5.26万元/平方米

宗地名称：北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块

土地性质：A61机构养老设施用地、R2二类居住用地

竞得人：北京懋源房屋开发有限公司和北京懋源宏展投资管理中心（有限合伙）联合体

点评：看好孙河区域及养老地产的前景。

懋源地产营销策划总监刘强表示，看好北京的高端市场，也看好孙河区域和养老地产的发展前景。项目会按照定制地产的理念进行规划。

亚豪机构市场总监郭毅认为，孙河板块已入市项目均取得极大的成功，证明了区域的价值。

NO9：楼面地价5.12万元/平方米

宗地名称：北京市朝阳区东坝南区1105-655、657号地块

土地性质：二类居住用地、小学用地

竞得人：北京首城置业有限公司

点评：高价地带动区域品质提升。

北京城建集团相关人士表示，稀缺地块造就“新高价地”的出现，继而带动区域市场向上发展。从长远来看，高价地的诞生将带动区域住宅市场品质不断提升，从而拉动整体板块价值，区域内的其他项目也会成为受益者。

NO10：楼面地价5万元/平方米

宗地名称：北京市朝阳区东坝南区1106-657地块

土地性质：F1住宅混合公建用地

竞得人：北京保利营房地产开发有限公司、北京首都开发股份有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体

点评：联合拿地，利益共享、风险共担。

龙湖表示，北京是环渤海区域中心城市，也是龙湖一直以来的战略要地。保利地产、首开地产与龙湖合作，利益共享、风险共担。

   结语：虽然伟豪对高价地表示担忧，但经过房掌柜一番打探，起码现在北京的十大高价地均活得有滋有味。